作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
随着二手房买卖交易日益频繁，有关二手房买卖注意事项也越来越引起大家的重视，到底二手房过户费怎么算，二手房买卖要注意哪些事项呢?小编对此进行了整理，各位购房者可以作为参考。
随着 二手房 买卖交易日益频繁，有关 二手房 买卖注意事项也越来越引起大家的重视，到底 二手房 过户费怎么算， 二手房 买卖要注意哪些事项呢?小编对此进行了整理，各位购房者可以作为参考。
作为 二手房 过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖过程中需要大家核心了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：
第1：营业税，税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
第2：契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。
第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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