作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2016年1月1日起, 核心对已发放但未到期住房公积金贷款执行新的利率。因1月份的贷款计息时间跨年度，基准利率同比2015年初做了多次调整，而公积金贷款又采用分段计息的方式，所以，对于采用等额本息方式还款的客户来说，本月较好多存些钱，以免造成贷款逾期。
所谓分段计息，是指2015年12月份期间的房贷利息，按旧利率计息；2016年1月份期间的房贷利息按新利率计算。对于还款方式是等额本息的贷款，1月份的房贷本金部分是使用调整后的利率重新计算还款计划的本金额，利息部分则按照分段计息后的计算结果。降息导致1月份的还本金额增加幅度如果大于当月分段计息的降低幅度，则当月总的月供会有所增加。2月份还款时，由于利率下调影响覆盖整个月份，还款额会有所下降。
所以，公积金贷款客户较好在本月扣款日前多存些钱，以免造成贷款逾期，贷款还款计划可通过核心网站（www.hzgjj.gov.cn）个人对账功能查询（具体扣款以实际为准）。同时已办理按月转账的客户，由于按月转帐还款金额是根据上月实际还贷金额转帐的，因此本月转帐金额可能会小于本月应还贷款额，差额请及时补足。
什么是等额本息？
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
贷款利息的多少由什么因素决定？
钱在银行存*就有*的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用*，就要多付*的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小。
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