作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买房钱不够怎么办呢？可以贷款啊，然而公积金贷款最省钱，但额度有限，商业贷款额度高，但利率也高。别担心，当你的贷款超过所在地公积金贷款额度上限时，其余的部分，可以用商贷补充，这就是传说中的组合贷款。
一、什么是组合贷款
所谓组合贷款是指借款人以当地所购住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
简而言之，就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。而在所贷款项中，公积金贷款按照公积金贷款利率执行，商业贷款则按照银行贷款利率执行。
二、组合贷申请要满足哪些条件？
一般来说，组合贷申请要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
三、组合贷款的优劣势是什么？
其实贷款买房，就是用明天的钱购买今天的生活，它给我们提供便利的同时，也需要我们掌握一定的贷款知识，这样才能更好地使用它。那么组合贷款有什么优势呢？
简单的说，组合贷款就是比纯商贷便宜。那么，组合贷款有什么劣势呢？其实也很简单，组合贷款就是流程复杂，开发商拿到钱的时间比较长。
四、组合贷款的流程是？
在通常情况下，申请组合贷款的流程是这样的：
首先确定贷款额度，办理过户手续，然后到公积金管理中心进行组合贷款申请，待审核通过后到房地产大厦办理抵押。其次就是，等待公积金管理中心的放款短信；较后就是借款人凭身份证原件，到公积金管理中心领取房本及相应回执。
在此处小编要提醒一下各位：在申请组合贷款前，一定要搞清楚相关政策。
另外，有些中介为了让您放弃组合贷款，会给购房者传递错误的信息，说；“现在用组合贷款，商贷部分是基准利率，看起来加入了公积金贷款，利率似乎会得到一些优惠，但商贷部分利率高，总体结合起来还是高利率，组合贷不划算”。
这是因为组合贷款流程复杂，且审批缓慢、流程冗长，所以开发商拿到钱的时间会比较长，故而很多开发商都不太喜欢购房者们申请组合贷款。
以上就是本文的全部内容了。虽然组合贷是一种较为划算的贷款方式，但其门槛较高，办理手续繁琐，因此，建议购房者在办理组合贷前一定要搞清楚相关政策，不然就有可能白忙一场又申请不成功房贷。
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