作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
个人住房公积金贷款是针对在职员工的一种福利，特别的专项用于职工个人购买、建造以及住房大修等。 对申请贷款的个人住房公金贷款不足以支付购买房屋所需的款项时，知道具体怎么办理贷款吗？每个月应该还多少的额度呢？
公积金怎么办理贷款
公积金办理的前提是需要满足公积金办理贷款的条件,包括下面几个条件:
1、已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工
2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
3、每户只能享受一次本项贷款
4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
5、有符合法律规定的购房合同或协议书
6、具有本市城镇常住户口或有效居留身份
不同房产具体的办理流程:
1、买一手房，借款人到福州市住房资金管理核心领填申请表-资金核心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户。
2、买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请，中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续资金核心审查贷款资格承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》，评估机构对物业评估的确认借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险，中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押;承办银行放贷;购房者还款清户。
公积金月还款额度
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定,每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
每户顶多可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限*长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4.14%,5年以上的为4.59%，贷款本息采取按月等额均还的方式。
公积金贷款申请人需提供的资料:
1、借款人身份证、户口簿原件及复印
2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
3、拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)
4、售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
5、职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
看了上面详细的步骤大概已经知道了公积金怎么办理贷款，以及每个月的还款额度，值得注意的是申请贷款的人往往会因为是头次贷款，对具体的事项不太了解，建议还是通过熟人或者有经验的人陪同，避免后期产生纠纷。
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