买房须知

长沙一手房按揭贷款买房材料手续有哪些呢?长沙一手房按揭贷款买房会有工作证明呢?需要注意什么呢?小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以帮助到大家。

长沙按揭买房贷款需要什么手续

长沙一手房按揭贷款买房手续有：

(1)身份证件;

(2)婚姻状况证明;

(3)还款能力证明，收入证明;

(4)已支付购房首付款的证明文件;

(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

(7)银行要求提供的其他资料

由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。此时建议您直接在专业平台免费申请贷款，这样一笔贷款对接多家银行，因此我们可以为您免费找到*适合您的贷款方案，*省钱的贷款方式。

买房按揭贷款需要注意什么

按揭贷款中人们*关怀的是条件及程序，首先办理按揭贷款需求提供的材料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明资料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税征税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

买房贷款手续及程序是这样的:

首先，请到银行理解相关状况。并办理相关带齐以上的材料申请个人住房贷款。

然后承受银行对您的检查，并肯定贷款额度。

接下来就能够办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押注销和公证。

较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销注销。

经过以上手续及流程，您就能够经过按揭得到新房子了.经过记者以上所述您应该对买房按揭有了更深的认识，并且理解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

买房按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国度和地域广为盛行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开端推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的详细程序如下：

(1)选择房产

购房者如想取得买房按揭贷款，在选择房产时应着重理解这方面的内容。购房者在广告中或经过销售人员的引见得知一些项目能够办理按揭贷款时，还应进一步确认开展商开发建立的房产能否取得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认本人选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所理解银行关于购房者取得按揭贷款支持的规则，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签署购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经检查确认购房者契合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开展商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。

(4)签署楼宇按揭合同

购房者在签署购房合同，并获得交纳房款的凭证后，持银行规则的有关法律文件与开展商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》明白按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权益义务。

(5)办理抵押注销、保险

购房者、开展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押注销备案手续。对期房，在完工后应办理变卦抵押注销。在通常状况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防备贷款风险，请求购房者申请人寿、财富保险。购房者购置保险，应列明银行为第1受益人，在贷款实行期内不得中缀保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立特地还款账户

购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立特地还款账户，并签署受权书，受权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者契合按揭贷款条件，实行《楼宇按揭抵押贷款合同》商定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

买房付全款还是办按揭?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是一切的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆*的梦。

付全款的三大优点:

1.付全款省钱

固然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，能够免除各种手续费、银行利息等。而且由于是一次性付款，所以能和开发商榷价讨价，进一步俭省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，由于购房者曾经能够不再为房款操心，沉着布置以后的金融方案。同时也俭省时间，不用停止任何资信认证，*事*毕。

3.转手容易

从*角度说，付全款购置的房子再出卖便当，不用受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出卖，要发作经济艰难时，还能够向银行停止房屋抵押。

付全款的两项缺陷

1.资金压力大

假如不是资金富余，毕竟一次性投入很大，或许影响消费者其他*项目。

2.*风险大

除非对其房产项目有相当理解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需求购房者有相当的技术专业水准，普通人无法到达。

办按揭的三大优点:

1.花明天的钱圆*的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不用马上破费很多钱就能够买到本人的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项*

从*角度说，办按揭购房者能够把资金分开*，贷款买房出租，以租养贷，然后再*，这样资金运用灵敏。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关怀，银行除了检查你自身外，还会你检查开发商，为你把关，自然保险性高。

买房办按揭的缺陷:

1.背负债务

说到缺陷，首先是心理压力大，由于中国人的传统习气不允许寅吃卯粮，考究俭省，所以贷款购房关于激进型的人不适宜。而且事实上，购房人的确担负繁重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易疾速变现

由于是以房产自身抵押贷款，所以房再出卖艰难，不利于购房者退市。