作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买新房的时候，只需要看好开发商的品质和房子的质量，基本就没什么问题了的。买新房相对来说手续还是比较简单的。但是买二手房需要面对的事情和手续就比较复杂。房屋买卖的时候有时候需要房屋买卖公证书，具体的流程还是很详细的。
房屋的产权是以登记为准的。较好不要选择公证的，因为这样没法来防止原房主一房二卖的，你可以要求原房主将你的购房款先用来偿还原先的抵押贷款，拿回房产证后去办理产权过户登记。
具体程序如下：
１、买卖的双方经过商谈选择之后达成合意的，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷的能力的。
２、在银行同意了买方贷款的情况下啊，选择申请同行的转按或者跨行转按的。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。
３、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法销售，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
４、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
５、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
６、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。
７、担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
房屋买卖公证书的只要按照流程办理，还是相对比较简单的。所以大家在办理一些手续的时候，不一定非得依靠中介来办理，只要自己把流程梳理清楚，按照网上提供的准备好材料，办理还是比较简单的。
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