买房须知

[提要]调控政策执行已经长达一年半的时间，二手房价格指数也走上下行轨道。自6月降息政策施行后，港城二手房市场明显活跃起来，新房市场销售持续放量，刺激观望已久的多种需求加速入市。昨天，记者走访烟台市区多家房产中介公司了解到，近期二手房交易日渐活跃。上半年，烟台二手房价稳中有升。

调控政策执行已经长达一年半的时间，二手房价格指数也走上下行轨道。自6月降息政策施行后，港城二手房市场明显活跃起来，新房市场销售持续放量，刺激观望已久的多种需求加速入市。昨天，记者走访烟台市区多家房产中介公司了解到，近期二手房交易日渐活跃。上半年，烟台二手房价稳中有升。随着二手房市场的回暖，市场中买方观望的情绪逐渐释放。销售量也随之回升。不过，业内人士表示，上半年销售回暖的幅度有限，随着降息和刚性需求的凸现，二手房交易下半年可能呈集中爆发状态。

二手海景房受外地购房者追捧

烟台市区一家大型二手房连锁机构的负责人冯经理告诉记者，经过一年多的交易冷淡期，从今年4月份开始，烟台二手房市场开始有回暖的迹象，“五一”以后交易逐渐活跃起来

另据莱山区绿色家园附近的一家二手房中介公司的负责人刘勐介绍，进入4月，他们接待了不少来自一二线城市的购房者。主要来自北京、济南等地，购买住宅的主要目的是为了度假或者养老。和本土购房者的需求不同，这部分人更热衷购买海景住宅。

销售热点向东部、南部转移

走访中记者了解到，随着市内可开发空间的局限和2013年烟荣青威城际高铁的建成，这些区域交通位置的优势凸显，同时房源供应量的增加，以及相对实惠的房价将会吸引更多的购房者到莱山区、南郊买房置业。

另外，记者从多家房产中介机构了解到，目前，二手房交易价格与去年同期相比没有太大差别。

热门区域价格如下：芝罘区福莱花苑9000-11000元/平方米；上夼西路7800-8800元/平方米；奇山小区7000-7600元/平方米；大海阳8000-9000元/平方米；新桥小区6500-7800元/平方米；新世界花园6200-7000元/平方米。莱山区南山华府7800-8000元/平方米；绿色家园7500-8300元/平方米；天合城7000-8200元/平方米；黄海城市花园8800-11000元/平方米；海天名人9800-11000元/平方米；福山区富豪花园5500-5800元/平方米；富豪国际6000-6900元/平方米；富豪新天地6000-7200元/平方米；星河城5800-7000元/平方米；福利莱小区6500-7500元/平方米；开发区金胜小区5500-6200元/平方米；丹阳小区5000-5500元/平方米；碧海云天7000-7500元/平方米。

芝罘区和福山区二手房交易量较去年同期明显上升

目前，烟台各区的经济发展和城区建设在高速运行中，芝罘区旧城改造进展顺利，莱山区启动核心商务区、总部经济基地等核心项目；高新区打造北方高新技术产业园区；牟平区突破蓝色滨海、养马岛、金山湾三大板块开发，发展商务、休闲、文化等新兴服务业；开发区启动六大规划工程，涉及滨海、生态及文化工程规划；福山区则全力打造5大特色商业街，崛起一个新的商业核心，形成烟台城市后花园。城市的高速发展也进一步带动外来人口的迅速增长，再加上本地的购房刚性需求，整个五区二手房市场呈逐步回暖状态，交易量稳步上升，其中芝罘区和福山区交易量有明显上升，交易价格也比去年同期有所上涨，涨幅在3-5%。

自住型购房仍将是购房主体

2011年“新国八条”的“限购”、“限贷”、“限外”三限令的楼市调控政策出台，将矛头直指市场上*投机等不合理的购房需求。为了增加存量房市场上房源的有效供应，缓解二手房市场上供不应求的紧张局面，在有史以来*为严厉的楼市宏观调控政策的作用下，2011年市场上的*需求基本被挤出市场，自住购房需求成为全年二手房销售量的主力军。

从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对*投机炒房行为的政策丝毫不会松动。但从长期来看，自住购房群体，包括婚房等头次购房需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而，刚性需求购房以及自住型的改善购房仍将是2012年烟台二手房市场上的购房主体。

虽然烟台的二手房市场正在逐步回暖，但真正热乎起来还需要较长一段时间。业内人士表示，国家楼市调控政策不放松，二手房市场交易量仍旧会受到影响；但面对不断增加的购房需求，预计今年二手房市场不会出现快速升温，仍会处于逐渐回暖过程中。