作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
贷款买房计算器是一种很好用的软件，可以计算出买房以后每个月要偿还的房贷。只不过很多人对于贷款买房计算器怎么使用并不了解，不懂得计算。贷款买房的方式不同，每个月的房贷金额是不一样的。在了解房贷的同时，也要懂得贷款买房有什么还款方式，下面，小编就来做具体的介绍。
贷款买房计算器怎么使用？
一、房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。至于房贷计算器怎么用，具体操作步骤如下。
二、计算器的特点是基于银行的网站平台，可信度很高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要的，无论实际情况如何。
三、计算每日利率的公式通常为：每日利率＝年利率／360；银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定差别。
贷款买房有什么还款方式？
一、等额本金还款。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适用收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
二、等额本息还款。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。不管房贷计算器怎么用，等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，如公务员、教师等收入稳定的人群。
三、自由还款。自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一较低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。较低还款额计算公式为：借款人的月较低还款额＝贷款总额＊该借款期限对应的每万元月较低还款额。
贷款买房计算器怎么使用？贷款买房计算器使用的方法其实并不难，只要我们按照上面所介绍的步骤操作，一般是没有什么问题。贷款买房有什么还款方式？还款的方式有三种，自由还款，等额本息还款以及等额本金还款，不同的还款方式金额是不一样。想要买房的人一定要提前了解清楚，这样在买房的时候才会更加的顺利。
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