作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
大部分人买房都会选择银行贷款，但说到还款方式，基本上大家印象里就是每个月还给一笔银行钱，这种比较普遍的还款方式就是“等额本息”了！
但其实还有一种贷款方式，银行基本上很少会告诉你，那就是：“等额本金”！听着名字差不多，到底是什么区别，让这两种还款方式居然能相差几万呢？
两种还款方式*直观的体现为：
等额本息：还款金额每月是固定金额
等额本金：每月还款金额由多到少，逐月递减
我们可以通过下面两幅图来区别：
【等额本息】每月还款利息和本金构成
【等额本金】每月还款利息和本金的构成
下面我们以20年期，100万住房按揭贷款为例（按现行基准利率4.9%）
等额本息：每月还款6544元，利息总额570666元。
等额本金：名列前茅个月还款额为8250元，之后每个月以17元递减，利息总额为492042元。
同样的贷款金额，同样的贷款期限，还款方式不同，*终的结果相差78624万。那是不是在按揭贷款中等额本金还款方式更应该值得选择呢？其实不然。
针对于等额本息结果给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
针对于等额本金的理解则相对更加容易，即本金平均至每月，利息随着本金的递减而逐月递减。可以理解为，随着自己前期还款的本金较多，之后的利息越来越少了，所以还款总额也相对少了，看起来就好像是“优惠”了。
明白了等额本息与等额本金不同的算，其实也很清晰的看出，并不是哪种还款方式更加划算，也不是因为银行想多收利息而主推等额本息。而正确的选择应该是根据自身的情况选择合适的还款方式。
等额本息：
1、针对每月还款金额刚好能承受，每月收入较为稳定的人群。
2、不太会提前还贷的人群。
3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群。
等额本金：
1、收入水平针对还贷来说较高人群。
2、有可能提前还款人群。
3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。
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