作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-23
早在2008年，梁某就购入了现在的房子，由于梁某家在外地，大学毕业没多久，是单身，户口也在外地没有迁入上海，所以当时购房时，对于户口问题也没关注。但是在中介公司的建议下，梁某与原产权人沈某在房屋买卖合同中对户口迁移问题也作出了相关的约定：在过户之前，沈某将该房屋内的所有户口迁出，若未迁出的，则沈某向梁某支付违约金人民币3万元。
到了2009年初，经常有自称是银行的工作人员的人前来梁某的房屋处，称有朱某的户口仍在该房屋处，因朱某欠信用卡的钱，所以到该房屋处查看朱某是否在，并要求朱某偿还欠款。之后，梁某在别人的指引下，前往派出所查询，得知该房屋处仍有房东沈某的妻子朱某的户口未迁出。
之后，梁某找到了原产权人沈某，沈某称在出售房屋时其已与朱某离婚，也没有什么联系，所以自己现在也找不到朱某，没法将朱某的户口迁出。2009年5月，梁某依据当初与沈某签订的买卖合同将沈某告上法院，要求沈某向自己赔偿违约金人民币3万元。
【评析】梁某与原产权人沈某签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，应属合法有效合同，双方当事人均应恪守履行自己的合同义务。在买卖合同中，双方就约定了户口的迁移问题，而事实上，显然是沈某违反了买卖合同的约定，未将前妻朱某户籍迁出，而且时至起诉之日朱某的户籍仍未从该房屋内迁出，所以沈某的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。对于违约金的金额，双方已经在买卖合同中进行了明确的约定，所以梁某要求沈某支付逾期未迁户口的违约金的诉讼请求应得到法院的支持。
相关报道：2012-07-12 09:45:14
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
