作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
有不少人在买房子的时候，有这样的疑问，都说房子的产权只有40、50年或70年不等，那么等产权到期了，自己的房子是不是就要被政府给收回去了？
一、房屋产权是什么？
房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
二、以70年产权为例
我们常说的产权70年，其实是土地的使用权70年。
我国是实行土地国有制的，比如说开发商竞价拍到了一块地，他们购买的仅仅是这块地的使用年限，土地的所有权还是归国家所有。开发商从拿地开发建设到交房，到你手里，土地使用权可能只剩下65年左右了。
三、那65年到期之后，该怎么办？
不要慌，虽然说土地使用权只剩65年，但是土地上的房屋所有权是永久属于你的，因为都是你真金白银花钱买的。通常土地使用权到期后有三种情况：
1、正常的情况是，土地使用权到期了，届满是自动续期的，那么到时候就跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，也是目前默认的方法。土地出让金，并不是太多，土地价和市场价的差价，根据你房屋的面积，计算补缴，按当时的1%-10%来增收。
2、土地使用权还没到期，房子经过五六十年风吹雨打，“年久失修”就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，这时候的房子就不涉及到土地所有权续费的问题，根据国家法律进行拆迁以及赔偿。
3、房屋到期之后，土地的使用权国家要收回，或者你没有缴费，那么国家有权收回土地的使用权，对于你的房屋，国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。
目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台，具体的做法还得看各地的规定而视。
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