作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
很多生意人，由于商铺经营不善或者其它一些事情，导致商铺不能继续租用下去的。这时候商铺转让可以减少一些损失。那么，商铺转让要注意哪些问题，个人出租商铺房产税率多少呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的知识。
商铺转让要注意哪些问题
１、查看合同是否有转让权。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让权。鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
２、确定转让费用范围。相信大多的接手人都不会忘记对转让费进行磋谈、议价，但双方在就转让价格谈判交涉时，忽略转让费所包含的范围是常见的。因此，在接手商铺时，双方一定要明确约定转让费用都包括哪些，其中是否包括房租的费用且包含多长时间的房租费用呢？这些问题都要通过房东予以确认，并作出相应的书面文件。
个人出租商铺房产税率多少
１、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。
２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳。
３、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第2十一条的规定）。
４、城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率和教育费附加率３％、地方教育费２％计算缴纳。
５、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花来计算。
较后总结：本文通过对商铺转让要注意哪些问题，个人出租商铺房产税率多少。相关知识的讲解，让我们了解到，在商铺转让的时候应该注意查看合同是否有转让权和确定转让费用范围。而个人出租商铺房产税率，按照租金收入交纳１２％的房产税。希望本文能够给大家带来帮助。
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