买房须知

作为全国的房产税试点城市，上海的房产税征收工作一直在进行中。根据规定，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。普宅标准的落地让购房者缴的契税少了，房产税率价格线的降低让囤房的人缴的税又多了。

1.上海房产税征收对象

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

2.上海房产税税率

本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

3.上海房产税计算公式

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

4.房产税征收标准

由于本市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。而去年此价格标准线为28426元/平方米。

5.房产税征收举例：新购面积*新购单价*70%*税率。

例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元

需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平

需要缴税：40*27000*70%*0.4%=3024

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；

(2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。