作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。2、等额本金还款法。
房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具，下面以贷款20年为例来算：
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(近日利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
房贷还款不同银行算法不一 究竟哪种方法正确
为什么2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少?降息后，房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了*的利息?
2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责人解释，出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息，而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)进行计算，相当于每月计息天数为30天”，该人士称。
“两种还款法确实都会出现多收*利息的情况”，该人士指出。等额还款的情况下，利息增加的幅度较明显，因此1月房贷还款不降反增的幅度较为明显;而递减还款的情况下，因为每月还款额正常是在逐月下降的，1月房贷还款中多收的利息显示相对不明显。
该人士坦言，客观上1月份的实际还款时间是“31天”。“如果1月份只有28天，计息肯定也会按28天算”。她同时强调，公积金核心的所有利息均上缴国家财政。
平时按30天计息，1月份按31天算，客观上是否向还款人多收了*利息呢?该人士回应：平时31天的时候，计息也按30天算，“换个角度看，是不是能说平时的利息少算了呢?”
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