作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
本报讯“由于刚需人群的公积金贷款申请爆棚，批贷和放款时间已推迟至明年。”针对一些城市“刚需人群公积金贷款申请出现爆棚”的报道，一些无锡本地的购房者也表示出关注和担忧。昨天，市公积金管理核心相关人士人表示，公积金贷款*近申请的人是挺多的，但爆棚还不至于，市民仍可选择公积金贷款。
“基本上，使用公积金贷款的购房者比例在70%以上。”昨天，市区多家中介反映，现在购房的市民在选择贷款方式时，优选公积金贷款，商业贷款则成为一些没有交公积金的个体户或自由职业者的优选。大众房产负责人认为，这主要得力于公积金政策对市民购房力度的支持，特别是购买经适房的家庭，一般年龄偏大，工作不稳定，收入较低，属于银行不愿意放贷的群体。其头次用公积金贷款较高可贷总房款的80%。
记者了解到，伴随着今年下半年各大商业银行的银根紧缩，针对商业贷款购买首套房，大部分银行都取消了贷款利率优惠。“原先还有个别银行打出首套房8.5折的，现在基本恢复至基准利率。二套住房的贷款利率更是严格执行上浮1.1倍的政策。“据介绍，银行对于二手房的商业贷款更是苛刻，要看房龄、看房屋面积、贷款金额等多项指标。这些都使得原本打算贷款的市民，宁愿东凑西凑借钱也不去申请商业贷款。
越来越多的人青睐公积金贷款，也使得*近有购房打算的市民难免产生疑虑。在新区看房的小周告诉记者，自己上周已经与一家楼盘签订好认购协议，本周日正式签订销售合同。“如果申请了公积金贷款但放款很慢或是根本批不下来就比较麻烦了。”
“下半年到现在，申请公积金贷款的购房者的确是增加了不少，但是申请的人数没有出现所谓的爆棚。同时也不存在所谓的公积金贷款没钱放了。”公积金管理核心贷款科回应说，申请的人多了，需要审批的单子多了，市民在公积金管理核心排队的时间可能会相应长了，但是到公积金核心大厅柜面办理，如手续资料齐全，基本上可以立等可取。这名人士解释说，虽然当前无锡市区的公积金个贷率在80%以上，理论上处于高位运行，但目前公积金贷款的资金相对充足，何况市区公积金归缴力度在不断加大，市民大可放心用公积金申请贷款。
统计数据显示，无锡自1992年开始实行住房公积金制度，到今年3月底全市公积金缴存余额突破了200亿元大关，共有2.3万个单位的140余万名职工建立了住房公积金制度，在全省名列前茅。
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