买房须知

烟台房价越来越高，户型设计也越来越大。买房门槛的增高，把一部分购房者推向了公寓市场。不过很多购房者对购买公寓有很大顾虑，关键就在于住宅与公寓多方面的不同。那么，到低公寓与普通住宅区别都有哪些呢？公寓优势又有哪些？下面具体来看一下！

公寓与普通住宅的区别

公寓与住宅的区别很多，需要从以下几点分别来看。

1、土地属性及年限

普通公寓是住宅用地，使用年限一般为70年；商务公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓即可用于居住，又能办公，在部分城市可注册公司；酒店式公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。在烟台，市面上多见的是商务公寓和酒店式公寓，很少有住宅产权的公寓产品。

普通住宅土地使用年限多为70年。

2、居住成本

公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；商务公寓、酒店式公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商 用计算，费用更高；公寓的物业费也往往高于住宅。

普通住宅：水电费均是按照民用计算，物业费也相对较低。

3、贷款方式及首付

公寓首付一般为50%，首付比例较高；公寓“不限购、不限贷”，不受首套房、二套房首付比例限制；公寓只能用商业贷款，公积金是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

普通住宅根据首套房、二套房的不同有不同的首付比例，在烟台一般首套房首付比例30%，二套房40%；普通住宅可使用公积金贷款；不少城市受限购政策的影响，需要达到一定的标准才可以购买住宅产品。

公寓与普通住宅的区别，细分起来会有很多，以上是列举的几个主要不同之处。其他住宅可落户上学，而公寓不可以，这点不同城市有不同的规定，同一城市不同项目之间也有所区别，因此不单独列举。在烟台，又不少公寓项目都是可以落户的，比如云顶城、名仕豪庭、东方国际等。

公寓投资的优势

看完了公寓与普通住宅的区别，接下来了解一下公寓投资、购买公寓的优势。

1、买房成本低。公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

2、公寓多为精装修。公寓产品多为精装修或简装修，置办家具家电即可入住，入住周期更短。同时，精装修还能节省装修时需要耗费的时间成本、金钱成本，省时、省力、省心、省钱。

3、配套完善。公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

4、租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。

公寓投资注意事项

公寓投资的注意事项，不妨从公寓投资的优势来看。公寓虽然大多位于市中心的位置，但也并非都是如此。因此在选择公寓的时候，要选择市中心、地段优越的公寓项目，这类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。在烟台，有不少可以落户的公寓产品，不妨把这类公寓项目放在考虑名单的前面，优先考虑。

今天编者将为大家推荐几个烟台的公寓项目，投资公寓成本低、收益稳定，关键还能落户！

云顶城

云顶城 一键拨号 位于芝罘区前进路与建设路交汇处，雄踞城市核心，具备数十年的商业积淀，坐享稳定而庞大的客流量。云顶城自身配套商业打造三站核心转型商业，兼具吃喝玩乐购数码等多种业态。周边商业氛围浓厚，配套醇熟完善，项目周边大型购物中心、银行、酒店等业态配套一应俱全。

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  云顶城

  芝罘区13000元/平米

  优惠交3.5万，每平米直降1500元
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名仕豪庭

名仕豪庭 一键拨号 位于芝罘区毓璜顶北路29号，南大街与毓璜顶西路交汇处以东，名仕豪庭居于城市核心地带，距离毓璜顶小学200米，距离烟台二中600米。芝罘区市中心核心位置，享受南大街周边万达广场、振华广场等成熟的商业配套。

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  名仕豪庭

  芝罘区11000元/平米

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东方国际

东方国际 一键拨号 位于烟台开发区长江路128号，东侧就是福莱山公园，是环境很好的市民休闲场所。跟其他公寓不同的是，东方国际是住宅用地，虽然是40年产权，但水电都是民用，不管是自己住还是投资，都可以选择这里。可落户、性价比高。

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  东方国际

  开发区9500元/平米

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