作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
好多人关心公摊面积,尤其高层的公摊面积越发的引人关注。可是成套住宅的建筑面积又是怎么算的呢?楼层越高,公摊越大吗?成都较高楼层是多少呢?一系列的小问题,小编这就给你总结了以下相关的内容。
一、成套住宅建筑的面积
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积,由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积分为三部分组成。
(一)折叠编辑本段计算方法
1、套内使用面积的计算应该符合下列规定:
(1)套内的使用面积应包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室等分户门内面积的总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算:
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。
3、阳台建筑面积的计算:
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
(二)折叠编辑本段共有公用
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多 幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
二、成都较高楼层是多少
“放眼明天,就在你的脚下,世界又有新高度。”调查了解,该处建筑为纯住宅楼,拟建65层、210米高,超过了190米高的成都现有较高建筑。
省勘察设计审查核心主任王震勇说,目前我国并没有对住宅楼可建成的高度作出规定。
目前东大街的花样年喜年广场是成都已建成的较高楼,为49层的超高层写字楼,建筑高度约190米。
在建的较高建筑位于成都东大街,暂拟名为“西部国际金融核心”,拟建主楼建筑高度为240米,项目3年内完工,目前已经开工。
综上所述,成套住宅建筑面积是包含公摊面积的,所以我们有公摊面积也是很正常的了。楼层高可能公摊面积就大的,像成都较高楼层是在建的住宅楼65层,公摊面积我们拭目以待。
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