*公寓是什么意思?*公寓与普通住宅的区别

输入您的找房需求，10秒为您匹配理想房源

期望城市：河南

郑州

期望区域：不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型：不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的：不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算：不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码：

立即找房

公寓是什么意思?公寓与普通住宅的区别

热心网友丨发布于2020-04-23

望海名居精装*公寓夏住威海不错的选择

在一些大城市大家可能经常听到*公寓这个词，那么*公寓是什么意思呢？

所谓*原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，*直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

而*公寓与普通住宅较大的区别

在于*公寓一般都是商业地产，产权40年，而普通住宅为住宅地产，产权70年。40年产权的房子有什么影响和问题?1.不能办理户口，不能带户口，不能给小孩子办理入学等(住宅可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片) 2.购房时的契税一律都是较高的4%(住宅可以较低到1%，较高4%) 3.购房按揭贷款*多只能贷10年(住宅是可以*长30年) 4.办理按揭贷款时是按商业贷款走，现在上浮*少都是25%，普遍30%或以上，住宅目前是上浮15-20%。(这个算下来一个月的月供也不低)

除开产权问题，公寓和住宅还有哪些区别呢?

一、公寓普遍的特点是位置属于*地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的*属性,所以小户型，低总价就是很重要的特点。

二、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到50平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在5.5米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

三、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境、绿化、学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费、水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

太原公寓推荐：

迎泽世纪城 均价7300元/平，项目主推67-80㎡户型现房，现购房交两万抵五万，再享94折优惠。迎泽世纪城位于万柏林区迎泽西大街北侧、西矿街南侧。咨询：400-750-8888转44485