作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
5月14日，交银国际董事总经理兼领头策略师洪灏在其博文中表示，楼市泡沫爆破只是时间问题。
洪灏称，小盘股估值、隐含波动率及长期*率已经到达极端水平；逾60%的新增M2投向商品房销售。在全球的小盘股和科网股在过去数周遭无情大幅抛售后，市场暂获喘息之机。近日市场看来暂时企稳。美国大盘股指数创新高，但是小盘股指数罗素2000于上周跌穿了其200天移动平均线，结束了它有史以来停留在200天移动平均线上*长的时间之一。
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铜铁等工业金属价格也似乎开始靠稳。主要指数的隐含波动率在短暂的飙升后再次回归历史低位。此外，虽然市场负面消息不断，但上证指数多次下试仍能稳守2000点的支持位。有关部门似乎已经把股市底线设于2000点的水平，一如把GDP的增长下限设于7%一般。市场被多番提醒，要习惯经济增长放缓时不再推出大规模的刺激措施。这就是所谓的“新的常态”。
“然而，我们却留意到市场暗涌处处。”洪灏表示，“举例来说，小盘股指数罗素2000指数的估值已攀升至1997年亚洲金融风暴、2000年科网股泡沫及2008年全球金融危机时的历史高位。中国的十年期国债*率也攀升2007年10月的高峰，正是全球金融危机的前夕。美元持续弱势，徘徊于79的长期重要支持位水平，反映目前市场暂时流动性充裕，支撑风险资产价格。”
不过，洪灏认为，这些情况将不会一直持续。小盘股估值、市场流动性及隐含波动率都徘徊于各自的历史极端水平，预示着市场很快将出现重要的拐点。但是，如以往不同的是，各国政府一系列的干预政策大大减低了市场价格信号的成效。
“自我们于2月份发表一系列报告以来，中国已逐渐警觉房地产(行情专区)泡沫隐现的风险。尽管许多市场人士仍在争辩中国房地产市场是否存在泡沫，我们认为有关争辩并不切题。中国房地产泡沫爆破只是时间问题。”洪灏说。
研究显示，房地产价格上涨与中国货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。此外，在12个月的滚动基础上，现时逾60%的新广义货币供应量仅流入商品房销售。“有关比率实际上已处于历史较高水平，十分惊人。难怪中国尚未经历过太多的通胀压力-房地产就像一块巨大的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量。”
“然而，随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价。房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险。”洪灏表示。
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