作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-18
来源:*
经历了55年房价的持续上涨后,澳大利亚迎来了巨大的楼市泡沫,然而风险也正在黑暗中悄悄临近。
彭 博社*近指出,目前,澳大利亚的住宅市场已经膨胀到7.3万亿澳元,约合5.6万亿美元,是其国内生产总值(GDP)的四倍多。
在比较了住宅价值与该国GDP的比值后,彭 博社发现,在澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、英国这五个国家中,澳大利亚的这一数值是较高的,甚至远高于十年前经历次贷危机的美国。
其实澳大利亚楼市的大牛市早就已经被注意到了。
瑞银在今年10月的报告中提到,过去55年以来,澳大利亚名义房价年均增长8.1%,基本上每九年房价就翻一番;2000年后,房价涨势更加生猛,涨幅接近150%。
然而当狂欢到*热烈的时候,似乎也意味着派对结束的时间正在慢慢靠近。
楼市的狂欢会到何时?
澳大利亚的楼市正在悄悄降温。
CoreLogic统计显示,今年9月至11月,澳大利亚全国房价涨幅仅为0.2%; 11月,房价增长年率降至5.2%,这一数值仅为今年5月峰值的一半。
瑞士信贷集团也在今年10月底的一篇报告中指出,悉尼楼市的情景已经不是用“降温”能形容了,更准确的词应该是“冷却”。
另一个关键指标的大幅下降已经引发了市场的担忧。
作为反映整个市场预期表现的首要指标,拍卖市场与清盘率(auction clearance rate)已经跌至60%以下。60%正是澳大利亚央行建议的房价通胀盈亏平衡点。
对于楼市的退烧甚至是冷却,瑞信认为,中国买家的退潮是原因之一。
而楼市的另一个风险则来自加息。*提到,瑞银曾指出,如果澳大利亚联储加息,那么将打击购房意愿。
由于 越来越高的房市杠杆,澳大利亚房产价格越来越高,一旦货币政策收紧,那么将会带来全局性的影响。从历史上看,利率的变化会在大约5至6个月后,非常明显地改变房价。