买房须知

四川大学经济学院办学110周年博研论坛大会

12月5日下午,在四川大学文华活动核心二楼演播厅,举行了一场别开生面的博研论坛大会,来自全国各地的专家学者、校友代表齐聚一堂,共论房地产、产业升级、城市发展等。在论坛上一共将有7场专题演讲,“重量级“嘉宾带来各自领域的专题演讲,让与会嘉宾形成了更多共鸣。据了解,此次论坛也是为了庆祝四川大学经济学院办学110周年。

甘犁演讲《中国家庭的资产配置与变动趋势》
核心思想：“被城镇化”是导致空置率越来越高的隐性原因
论坛开场，世界出名华人经济学家,教育部“长江学者”、中组部“千人计划”入选者甘犁首先带来了“中国家庭的资产配置与变动趋势”演讲,无疑成了论坛的一大亮点。据了解,2009年,甘犁发起并领导了全国范围内的学术调查——中国家庭金融调查,并成立中国家庭金融调查与研究核心,建立起了中国微观金融的基础数据库。该数据库详尽记录了中国家庭的资产与负债、收入与支出、保险与保障等方面微观信息,全面追踪家庭动态金融行为,填补了中国家庭金融微观数据的空白。基于该调查完成的关于中国家庭的资产配置、收入分配、家庭与小微企业的信贷可得性、房地产市场供需、城镇化等研究成果,引起了政府、学界和社会的广泛关注。

甘犁不仅为与会人员较为详细的介绍了中国家庭金融调查方法,阐释了中国家庭资产状况与变化趋势,并且对于中国住房空置率的问题提出了自己独到的见解。他说，住房空置率过高俨然成为了阻碍楼市发展的绊脚石。据了解,成都目前住房空置率全国排名第2,而中国住房空置率居全球第1。甘犁研究团队在空置房统计中所用的空置房定义标准是“城镇地区无人居住的家庭自有住房”。“这其中,包括仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房,及多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。”甘犁解释,“这一定义和美国的住房空置概念相同,不包括新建但未出售的住房。”那么,造成空置的原因是什么?甘犁认为,一方面,有家庭收入的因素,收入较高的城镇家庭,大多数都拥有空置住房。另一方面,家庭给儿子购买“结婚房”的现象明显。适龄未婚男性家庭,拥有空置房的比例更高。

甘犁在博研会上还提到了业内人士以及研究人员都忽略的一个盲点。许多开发商以及业内人士认为城镇化是消除空置率的一个救星,但甘犁却认为,“被城镇化”是导致空置率越来越高的隐性原因。作为“被城镇化”的居民,他们本身拥有自己的住房,无需再购房。因此新建商品房在一定程度上是供大于求。甘犁在大会上所带来的观点令与会人员受益匪浅,对住房空置率有了新的认识。

雷越姝演讲《新形势下房地产行业的应对策略》
核心思想：下一轮房产热点是占据城市主城区核心资源
中海地产成公司总经理,出名房地产行业组织-全国房地产经理人联盟联合创始人,副主席雷越姝在本次论坛大会上所带来的“新形势下房地产行业的应对策略”,为大家分析了目前的房地产*方向以及风险。她认为目前的救市政策是对房地产市场一种温和的刺激,对楼市不会有太大的改变。对于房地产目前下行的现状,她认为这使中国经济对房地产的过度依赖得到了修正。在房地产*方面,雷女士强调,只有跟随城市发展,占据城市核心资源的住宅,才比较具有有保值增值的能力。

雷越姝具有二十年从业经验,全程见证行业发展,长期奋斗在主流地产开发企业,是房地产经理人的代表性人物。雷女士擅长企业的战略发展规划及管理,善于在复杂而尖锐的竞争环境里带领团队脱颖而出。她在全国范围内具有广泛的操盘经验,主张根据城市和区域发展特征为项目量身定制,把握市场机会,推动区域价值的整体提升,为*人兑现土地的较大*价值。在别墅、一等住宅、写字楼、商业地产以及文旅项目等领域颇有建树,在市场定位、产品设计、项目管理、成本控制、整合营销、客户关系、租务管理、运营管理等全业务链条有丰富实践及独到见解。而这场主题演讲,给与会嘉宾们带来更多对于房地产行业今后发展的建议与展望。

四川大学经济学院博研论坛大会吸引听众

四川大学经济学院作为主办方，还特邀校友作了主题演讲,包括体育度假商业模式的构建、加快产业转型升级建设幸福美丽乡村、产网结合与产融结合、创新创业与中国私募股权*、新一轮经济增长的发动机等主题演讲。
此次四川大学经济学院110周年博研论坛大会的举行,不仅受到了四川大学经济学院广大校友的大力支持,并且令许多房地产业内人士受益匪浅,精彩丰富的主题演讲也给业内外人士带来了更多的新思路。