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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房贷款条件和办理流程 你知道吗

热心网友   丨  发布于2020-04-23

因为房价的高昂,一手房一般都不是资金短缺的朋友的第1选择!那么,我们在买二手房时如何贷款呢?贷款买二手房需要些什么条件呢?现在,小编就来告诉大家贷款买二手房时需要什么条件和流程!

二手房贷款条件:

一、年满十八周岁的公民。

二、具有稳定的职业和收入,信誉好,有按期偿还本息的能力。

三、首付款30%以上,贷款额70%以内,(银行规定贷款额度不以房屋销售价为标准,以银行指定的评估公司评估额为依据)。

四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁,女55周岁)。

五、所抵押房产不在拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。

如果两个人合买的话,不是必须亲属或配偶关系,需符合以上申请条件就可以。

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家办理按揭手续。

二手房按揭贷款办理的具体流程,如下:

1、签订按揭贷款代理协议;

2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理核心办理过户手续。

5、领取新的房产证;

6、办理公证、抵押登记手续;

7、领取它项权利证书,并交归银行;

8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。

9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。

根据《个人头次购90平米以下住房契税税率下调到1%》的规定,金融机构对居民头次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款较低首付款比例调整为30%。目前,各银行实施细则暂未出台,据了解西安市二手房贷款大多数为首付三成。

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