买房须知

很多人在不买房的情况下可能提取过住房公积金，这会对以后的公积金贷款产生影响吗？会影响以后的贷款额度吗？使用公积金贷款是许多人在买房时的优选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有较高限度，但是取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？本文将为您解答。
　　一、余额不影响贷款：北京
　　以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
　　通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔较高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
　　2.计算较高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。
　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款较高额度、较高可贷款额度、较低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
　　二、余额影响贷款：上海、广州、深圳
　　（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
　　通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算
　　（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、较高贷款额度和贷款比例。
　　根据以上三个条件分别算出的*小值就是借款人可贷额度。
　　1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
　　计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
　　2.按照较高贷款额度计算的可贷额度
　　一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，较高贷款额度为80万元。
　　3.按照贷款比例计算的可贷额度
　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
　　对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有****款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
　　（三）深圳市
　　住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
　　1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
　　2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
　　3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款较高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款较高额度为90万元。
　　4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款较高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。