买房须知

从看房到下定金需要多长时间，一个月？一周？近期楼市出现的“闪买”者不断刷新着纪录。由于近期楼市回暖，加之担心后续调控政策出台等原因，部分市民买房有加速下定的迹象。有“闪买”者从看房到下定一周搞定。不过，中介强调，目前入市买房的基本是三类人——结婚、置换、读书，换言之还是自住为主，很少有纯*客。

■卖房除夕有人来看房，初四就付了定金在当下的市场背景下，对于老费来说，买房是一个紧张、欢乐、纠结、忐忑……种种情绪交织的过程。

老费原来住在大华某小区的六楼，房子没有电梯，每天上下楼好几趟，对逐渐不再年富力强的老费来说，越来越成为一种沉重的负担。老费心想：房价虽说是平稳上涨，但那也是涨啊，越涨就越改善不起，就算一年涨5%，一套400万的房子一年也得涨个20万，一年白干啊。

于是老费下定决心赶紧改善。要买新房就必须把原来的房子先卖掉凑首付，于是去年11月份，老费将房子挂牌。但房子挂牌之后一直没什么动静，一直到春节前，来看房的人不超过5个。于是，那几个月老费看房也不是很起劲，毕竟就算看中了也不知道什么时候能买——因为自己的房还没有卖出呢。

转机出现在龙年除夕——已经离春晚开始没几个小时了，中介打电话给老费，说有客户来看房。大年夜下午来看房，多有诚意啊。于是老费停下年夜饭的准备，接待了看房客。令老费始料不及的是，看房后仅仅隔了4天，大年初四，看房客就将定金“砸”向老费，房子就这样被迅速定掉了。

中介向买老费房子的小伙子笑称，“你真是‘闪买族’啊，看了4天就定了。”小伙子说，“不快不快，都隔了一年了。”小伙子也是置换，他刚把自己的房子卖掉，所以急得不得了。

■买房 初七跑去看房，正月十一签好协议

手捧定金的老费开始体会到小伙子“闪买”的心情——近段时间楼势确实有了暖色，价格在往上走，看中房子稍微犹豫一下说不定房东就会跳价；调控政策收紧的预期又在增强，买房晚了说不定会承受更加严厉的信贷、税费政策……春节后几天，老费把所有时间扑在看房上，*多的*看房时间从9时排到22时，看了12套房。

年初七，有中介介绍了一套性价比很高的房子，面积、总价颇合老费要求，看照片也着实不错，只是中介联系后称，房东过年不在上海，“要过两天才回来。”

这“过两天”，让老费觉得充满了巨大变数，他每天给中介打电话，“房东回来没有？”期间也看了几套房，但与那套房相比总有差距。

于是，老费每天纠结着。

正月初十，老费正在上班，老婆进入那套房子看完后很满意，打电话向老费汇报：“很不错。”老费下班后当即赶过去与老婆做出决定：用定金砸过去。

就这样，在正月十一，在老费的房子被定掉之后的一个星期，他也加入了“闪买”行列。

在签协议时，他清晰地感受到买他房子的小伙子传给他的那种紧张与纠结，一下子又传给了卖房子给他的那对夫妇。他们也是置换，年前看好的房子，因为要等房子卖了才能下定金，可是稍微一拖，房子就已经被别人买了。所以，夫妇在收定金时也在问中介：“这套房子能不能看？那套房子能不能看？”

“我们必须马上找好房子，否则就没地方住了。”那对夫妇告诉老费。于是又一个“闪买”者即将诞生。

付完定金，老费的老婆说：“这个置换一环又一环扣得真紧啊，我们的下家要等收到他的下家的钱再给我们，我们收到之后才有钱给上家，上家收到后再有钱去买房。随便有一环出了问题，都一起完蛋。”老费说：“是呀，就我们知道的已经是5环了，都能开奥运会了。”

房子算是定下来了，老费松了一口气，靠在沙发上刷微博。猛然看到传闻说二套贷款首付比例要上调，天哪，要是真的买房子的钱就不够了啊，违约的话损失就太大了。老费只好双手合十，祈祷调控政策能*命中*投机性购房，不要误伤真正的改善客啊。

据中国指数研究院数据研发核心数据显示，春节期间，全国主要城市楼市销售量较去年春节普涨，二三线城市上演“逆袭”，其中贵阳同比涨幅较大，一周销售2.22万平方米，较去年春节增长近27倍。

数据显示，在春节期间(2月9日至2月15日)，核心监测的27个城市楼市销售面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，同比上涨的城市达22个,合肥、南昌等16个城市销售面积涨幅超一倍，其中贵阳同比涨幅较大，达到2675%;其次是温州和昆明，涨幅分别达到1433.33%和1325.00%。

另有5个城市销售同比下降，其中深圳跌幅较大达93.86%。其余依次为：舟山、扬州、宁波、重庆，跌幅分别是67.65%、53.78%、50.00%、27.04%。

该报告显示，从核心监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆十大城市中来看，武汉涨幅较大，销售面积较去年同期上涨301.86%。

相对于二三线各地楼市在春节期间的热闹景象，一线城市明显逊色不少。