作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2017年一年中，楼市一直充斥着调控信息，房价过快上涨得到了抑制的，但部分地区还是上涨幅度较大。随着“房住不炒”进一步提出，调控目标再一次强调。各大银行纷纷上调房贷利率，房价变化不大，贷款利息越来越高，*近传出2018年房贷将继续收紧信息。不少人心里想着提前还款，那么房贷利率上浮后提前还款怎样才*划算呢？
部分还款方式，就是提前一部分还款，但因为剩下的部分，还款时间和月供多少会有所区别。
1.剩余的贷款保持每月还款额度不变，这样还款时间就缩短了。
2.剩余的部分就是还款期限保持不变，每月还款的数额减少。
3.第三种就是还款时间和月供均减少。
这种方式就简单粗暴了，就是申请提前还款日期后将所有本金一次性支付完，当然这种方式可以节省很多利息，前提就是要拥有猪狗的资金来满足。
等额本息还款方式较大的特点就是每月还款的额度相等，但前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。这是目前房贷市场银行默认的还款方式。为什么要选择等额本金还款呢？因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到较大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款
这个不必多说，住房商业贷款和公积金贷款的情况大家都比较清楚，选择还掉利率较高的商业贷款，怎么说都划算
提前还款的目的就是为了减少利息的支出，在还款前期，多还点本金进去，剩余的本金越少，支付的利息也就越少。缩短贷款年限有助于减少贷款利息
一、一般银行对提前还款的时间都会有所规定，借贷人需要在还满房贷1年后才能提出提前还款申请，具体时间可按合同规定执行
二、申请提前还贷需要准备好相关资料，特别是涉及到房屋交易的情况，如果因为资料没准备好提前还款未通过，导致赎楼不成功而交易失败，那就得不偿失了
三、提前还贷并未每个人都适合，假如你是申请的住房公积金贷款，那就没必要提前还款
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