作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
(一)办事程序：
至测绘窗口委托测绘配图
→至总服务台查验书证并取登记号
→凭号至窗口登记
→至契税部门缴纳契税等
→至收费窗口交纳房屋登记相关费用
→回原窗口领取收件收据
→到领证日期凭身份证明及收件收据交纳土地登记相关费用后领证
(二)申请登记时需提交下列材料：
1.房屋登记申请书;
2.土地登记申请书;;
3.买卖双方身份证明(第2代居民身份证应通过身份证读卡器读取)、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);
4.房屋所有权证;
5.土地使用证(已补交土地出让金的记载或证明);
解困房上市的，还需提交补缴大修理基金的付款凭证;
6.买卖合同;
港澳台、非中国国籍个人和境外机构在境内设立分支、代表机构购房的，需提交国家安全部门的备案证明;
7.销售发票;
8.契税完税证明;
9.房屋所有权证配图;
10.登记机构认为必要的其他材料。
向银行贷款购房，一并办理他项权证的，还需提交下列材料：
1.房屋登记申请书;
2.贷款抵押合同;
3.登记机构认为必要的其他材料。
(三)友情提醒：
1.申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载;
2.申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证;
3.申请人不能亲自到场登记或领证，需要委托他人办理的，须出具书面委托书;
自然人委托出售房产的，委托书须公证;
港澳台自然人委托的，委托书须公证。其中香港、澳门出具的公证委托书应经中国法律服务(香港)有限公司、中国法律服务(澳门)有限公司加章转递;台湾地区出具的公证委托书应经海基会转递，由中国公证员协会或各省公证员协会确认;
非中国国籍自然人委托的，委托书须公证。其中与我国有外交关系的国家出具的公证文书须经中国驻该国使、领馆认证;与我国无外交关系的国家出具的公证文书，需经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后，再由中国驻该第三国使、领馆认证;
4.出售未成年人的房产的，须提交为未成年人利益的书面保证;
购房人为未成年人的，须提交监护关系证明。
(四)服务时限：自受理登记后8个工作日办结
(五)服务电话：
无锡市房屋登记核心本部：82715396
无锡市房屋登记核心惠山分核心：83757878
无锡市土地登记发证核心：82766037
(六)服务地址：
无锡市房屋登记核心本部：复兴路118号3楼
无锡市房屋登记核心惠山分核心：惠山大道108号(国慧商务广场东南裙楼)惠山区行政服务核心一楼
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