作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多购房者对买房的手续不是很清楚，很多人以为只要支付房屋总价就可以购房。其实在买房过户过程中还有一些税费要交，相信这是令许多购房者头疼的问题，因为新房置业要交的税费确实不少，那么，买新房要交哪些税费？买房交税要注意哪些？看完这篇文章您就知道了。
买新房要交哪些税费？
1.契税
90㎡及以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税。90㎡—144㎡普通住宅1.5%，超过144㎡征收3%，非普通住房和非首套住房税费均在3%。
2.印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，收费情况各银行间有些微差别。
4.房屋维修基金
购房款的2%—3%是公共设施、公用设备维修基金。
5.物业管理费：
从收房日开始，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交3个月。
6.权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易手续费
费用计算是住宅建筑面积 × 3元/㎡，非住宅则是建筑面积 × 11元/㎡。
买房交税注意事项
1、普通与非普通的住房所要缴纳的税费是有区别的，满足容积率在1.0以上、建筑面积不超过140平方的，并且单价不超过限额这三点的房子叫做普通住房，其他都成为非普通住房。
2、若是购买二手房，所要缴纳的基数不是按照实际售价为主，而是以登记的网签价为主，但是如果遇到网签价比过户价更低的时候，那么就以过户价为准。
3、纳税时要注意区分房屋的年限，现在有满2年就能免交营业税的政策，商品房与经济适用房都以产权登记的日期为准。
4、有一部分住宅的认定是以家庭名下登记的房产为根据的，缴纳营业税时的差额是以购房的交款证明为准。
买房里存在大学问，因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。希望通过这篇文章，可以帮助大家更好的理解和了解买房交税所遇到的一些问题，让买房可以顺顺利利。
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