买房须知

近日，有媒体报道称南京再现“炒房号”，一个号甚至已炒到30万元。购房指南于是搜集了一些排号内幕给大家，希望大家能够理性购房。

“炒房号”再现南京楼市 一个号可以炒到30万

都知道今年南京楼市特别火，究竟火到什么程度呢？热门板块的房子，有钱你也不一定能买到。正因如此，许久不见的“炒房号”行为近期在南京楼市重出江湖。

据调查，购房者姜女士为了给正在南京读大学的儿子买套房，特地从盐城赶到河西南某楼盘购房。然而，该楼盘此次开盘共推出264套房，而经过摇号，姜女士得到的选房号码为800多号。

然后，该楼盘一位内部人士联系到姜女士，号称可以帮姜女士买到房。不过为了这个购房机会，姜女士需要多支付给该内部人士30万元，这笔钱还不算在购房款内。

而且，据调查发现，河西、江北、城中等热门板块，成为了炒房号的重灾区。其中，江北房号甚至有人明码标价：老山沿线某楼盘5万，隧道口某楼盘10万，核心区某楼盘14万！

先解释下什么叫“炒房号”？

这个词其实并不新鲜，早在2009年、2012年，楼市比较火爆的时候都有出现过。从整体上看，炒房号的多是一些高端、紧俏的楼盘，利用的就是购房者为了能买到房，愿意多付一些费用的心理。

现在买房都会先排号，如果楼盘比较火，买房人多而房子的套数比较少，对于真心想买房的人而言，摇号时被摇中的机率就小了。于是有些人看到有空子可钻，就会通过一些关系手段，和开发商或代理公司的内部人员相互勾结，称自己手里有一些排名靠前的号，只是需要一笔“转让费”。

为什么会出现炒房号，又为什么房号的价钱被越炒越贵呢？其实这一方面也确实是市场太火，买房人多；另一方面也是开发商通过排号制造的营销假像有关系。接下来，购房指南通过开发商排号的内部逻辑来具体说一下。

开发商排号与代理公司炒房的内部逻辑。

如果没有排号，消费者选房没有时限，可以反复、比较着看，不受干扰地进行选择。但对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。

于是，开发商启用了排号买房的办法，要求购房者在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘。认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。

开发商往往会推出名目繁多的认购卡，设计不少“优惠政策”，例如“两万抵三万”等。以此将购房者分为不同的等级，哪些是特别有意向的，哪些是还存在疑虑的。这些事，开发商可以说是乐此不疲，为什么呢？

原因一是投石问路。

开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。

原因二是销售假象。

在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，只是开发商制造的销售假象。

原因三是变相抬价。

消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到较后卖。计划卖10000元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到13000元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至五万元抵房款，开发商还是赚得更多。

原因四是获得资金。

表面上看购房者交的诚意金跟开发商没什么关系，孰不知排号、内部发售等方式其实是许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金*为紧张的时期，*起码这种方式可以解决燃眉之急，而且不用为这部分资金付任何利息。

较后，回到南京的情况上来，虽然南京楼市目前很火，但是还是有不少楼市专家提出了自己的担忧。需要提醒买房人的是，如此炒房号其实是助长了开发商炒高房价的意图，对于购房者而言，其实并不明智。

而且，通过买房号来增加购房几率并不是万无一失。买了房号之后，如果到时候称心的房源被人挑走了，你也只能硬着头皮买了，否则此前买房号的钱就相当于打了水漂。