买房须知

“1.9”头次提到了房地产，虽然只有短短的一句话，但全是干货。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在融360说房君看来，这段话给未来中长期的房地产定下了一个基调，未来房地产要实现*完整的状态“房住不炒”，它必须要实现两大目标：

一是你不能再炒房了，这也是前半句的内涵；二是你不想再炒房了，这是后半句的内涵。

很显然，我们正在实现名列前茅个目标，但这只是治标；而第2个目标才是重中之重，只有你不想再炒房了，才算是治本，才能真正实现“房住不炒”。

一、 你不能再炒房了

事实上，在房地产市场化之前，没人想炒房，甚至没人想买房。农村人有自己的房子，城里人可以等分房子。但房地产市场化之后，一切都变了，人们必须得去市场上买房子住。随着房地产成为支柱产业，人们猛然发现，房子已经成为*值得*的一类资产。而且房地产屡屡在关键时候的担当也在不断教育人们：买房才是比较赚钱的事业。

今年的房地产可是政策环境*紧的一年，但即使这样，地产商们仍然卖得相当好，刚刚公布的1-9月房地产开发*数据，9月份新房卖掉了1.7亿平米，环比大涨了43%。今年的房地产销售额再次刷新纪录，已经板上钉钉。联想到许家印以2900亿的身价登顶，而不打算再做房地产的王 健林则交出头把交椅。还是挺有意思的。

地产商靠股票身价倍增，炒房客没也没闲着，逆风局中，他们仍然在通过各种高成本的资金强行入市。

*近几大热点城市，炒房客依然若隐若现。广州的阴阳合同仍然盛行，杭州则是手持现金全款也买不到房，至于长沙、成都和重庆，房子根本都不够卖。炒房客可怕之处不在于买房，而在于他们能够刺激大量正常的住房需求非正常入市（包括入市资金和入市时机），所以清理炒房客已经迫在眉睫。

*驱动增长模式已经搞了二三十年，现在我们则已经逐渐放弃这一模式，原因就是这一模式虽然成绩斐然，但却也导致了“不平衡不充分的问题”。

而要解决这个矛盾，所依托的是新的模式——创新驱动发展。很显然在这个大背景下，房地产必须要有所改变：房住不炒。我们必须深刻理解这一点，未来中长期，房地产都不会欢迎炒房行为。我们也有理由相信，继续炒房肯定会付出更高的代价。

二、你不想再炒房

清理炒房行为是名列前茅个目标，*终目标是要实现千千万万个“你”不想再炒房。只有在这种状态下，商品房的交易才是基于居住需求而产生。

如何让你不想再炒房？自然是这个：

如果说98年的房地产市场化是名列前茅次“房改”，那么这次堪称第2次“房改”。它要完成以下两个分任务：

1、要增加住房

增加住房不再是简单的盖房子，而是要紧密结合需求。要让刚入职场的人安心租房，让工作有一定年限的人有能力改善居住条件。

比如共有产权房等新形式住房正是为了满足“自住且改善需求”人群而设计的。这些房子已经剥离了其他属性，只剩下“住”。

除了共有产权房，更为普惠的租房才是关键，未来会有大量规范化的租赁房源入市，提供方包括政府、开发商、中介、个人房东等。未来租金和租期都将更加透明规范，再加上信用租房的兴起，租房的体验会有质的改善。

让我们再回归到主要矛盾的新提法：

1981年版：人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。

2017年版：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

36年前，我们的解决主要矛盾实际上是在解决“增量”问题，而36年后，我们要开始核心解决“存量”问题。

具体到房地产，经过几十年的建设，人均住房面积已经明显提高，2016年是人均40.8平米。

现在的住房已经足够多，但仍存在“不平衡不充分”的问题。比如有些人手里有几十套上百套房，这就是“不平衡”，有些小区一到晚上都是漆黑一片，这是“不充分”，未来要让人们的住房需求得到更好的满足，这两个问题就必须解决。

从解决增量到充分利用存量，这是发展阶段过渡到发达阶段的重要表现。以前我们是要有房子住，今后我们不仅要有房子住，更需要住得好、住得踏实，为“美好生活”打下基础。

2、推出长效机制，为“房住不炒”保驾护航

长效机制中的一些核心调控手段（比如房地产税）会以法律的形式确定下来。这也标志着“房住不炒”不是短期行为，而是长期目标。虽然长效机制目前仍然在酝酿之中，但它会“适时推出并逐步完善”，这是一个过程，需要一点耐心。

至于房价走势，可以肯定的是，在“房住不炒”的核心思想下和长效机制的调控策略下，房价不会沿着过去十余年的轨迹继续走下去。快的话，下一个五年，房价的两个核心问题（从不能炒房到不想炒房）就会逐步得到解决。

这两个核心问题得到解决，就等于赶走了“灰犀牛”，房地产也将更健康地发展。