作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
二手房买卖涉及到很多方面，事情也会很复杂，所以二手房买卖也就会产生很多纠纷，你了解相关的二手房买卖纠纷处理吗？二手房买卖可以解除吗？
二手房买卖有哪些纠纷呢？
1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
房屋买卖合同在都签订后，因买方的经济状况恶化或者是缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
2、以卖方房屋的质量有问题为由，要求解除相关房屋买卖合同。
二手房一般不同于预售商品房，一般都会已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少一般都会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致相关买卖纠纷产生。
3、房屋过户前或者是在过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。
从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
4、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第2套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
5、因限外政策原因导致买方无法买房。境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第2套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。
二手房买卖解除的条件有什么呢？
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
3、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
4、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
买二手房也是很大一部分人的想法，如果你想卖二手房就要先了解一下相关的二手房买卖的纠纷处理，还有什么情况下可以解除合同，有一定的了解，我们才不会什么都不知道，不会走冤枉路。
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