作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买卖二手房纠纷常见的问题有产权问题合同问题房款问题违约问题变更问题等等，处理二手房买卖纠纷除了依据合同内规定，有时还需要法律援助来解决问题。
产权问题
买卖二手房的产权问题在房产交易中是比较常见的问题。有的是夫妻产权的房屋，夫妻双方没有交涉清楚房产买卖问题，导致房产过户的时候不能进行房产过户。还有就是没有房产证的房屋进行交易过后，在日后与开发商办理房产过户的时候迟迟不能办理。还有就是期房的产权落户困难。
合同问题
双方签订购房合同的时候，相关的权利与义务没有分界清楚，导致问题出现时互相推脱。还有就是合同的有效性不能确定，售房的户主没有对房产进行销售的权利，导致合同失效。还有就是将房产进行一房二卖的时候，合同的有效性需要法院判定。
房款问题
常见的房款问题就是房款不能及时到账，导致交易被迫结束。再有就是交购房定金的时候，没有收据或是发票一类的证明，导致产权户主不认账的问题。
违约问题
买卖双方没有按照约定履行购房事宜，或是一方单方面解除合同没有得到另一方的同意。
变更问题
买卖的双方任意一方要停止合同或是变更合同，需要在合理的情况下进行。变更合同后没有按照合同要求进行赔偿或是抵赖的行为。
纠纷处理办法
１处理二手房买卖纠纷首先应该遵照合同的规定来处理问题。合同内关于违约事宜不履行权利义务等行为做出处理规定。
２双方中有一方不按照合同约定执行纠纷处理办法的可以上诉法院，强制执行纠纷处理办法。合同内没有的纠纷处理规定，可以依照房产交易纠纷的处理办法执行。例如一房二卖的情况发生时，拥有合同的双方谁先将房屋的产权过户到自己名下，谁就拥有了房屋的产权，另一方的购房合同自然失效。失效的一方可以上诉法院，要求开发商赔偿合同解除造成的损失，可以要求开发商赔偿房款一倍以内的赔偿款。购房合同的双方都解除合同，可以共同上诉法院状告开发商赔偿。回迁的房屋被一房二卖，以回迁户的意愿为首要处理意见。回迁户要求按期交房，开发商就要对另一方赔偿损失。
买卖二手房纠纷的常见问题是房产交易时需要注意的问题，虽然说发生问题有解决的办法，但是真正的解决起来就是十分麻烦的事情，所以还是提前提防纠纷发生。
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