作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房价每上涨一次，朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说，选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程!今天和大家分享一篇买房干货，看懂这些，今后买房就不用苦求别人，自己也可以成为最睿智的买房客。
看了100多套房，交易5套，我总结了25个经验：
1、每年6.30，12.25是营销节点，能拿到破底价。
2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。
3、想尽快转手，全款别过户，只做公证。
4、中介费给1个点人精，2个点懂行，3个点太蠢。
5、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
6、不买地皇*旁边的，或提前在地皇*出现之前的附近买。
7、限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望下手准。
8、开发商常留好房在较后，清盘能淘到好货。
9、名列前茅期优惠力度较大，整盘价格较低。
10、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
11、谁买 商 住 房 谁傻蛋，开旅馆除外。
12、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
13、红线区不能交易，要买得赶在划线前。
14、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。
15、多认识点地产或金融圈朋友，消息秒杀。
16、依山傍水永远热门区域，自然环境良好通常舍不得砸钱新建。
17、自住刚需，只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%，不如买房，说明实体经济可能在萎缩。
18、在我看来，租房会压缩人对自己生活的需求，卖房创业是做慈善。
19、多购入资产，少购入消费，比如汽车。详见：年轻人，想想149万的差距，你还要那么早买车么?(点击标题即可阅读)
20、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。
21、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。
22、看周边环境，有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮，离住宅15米+。
23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
24、步梯不买顶，电梯不买底。
25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。
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