作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-23
随着我国离婚率的提升,离婚后房产问题在我国民事纠纷中的比例也逐年增长。在夫妻离婚过程中,如果房屋属于夫妻共同财产,需要进行分割的,双方不能达成相同意见,就需要卖掉房屋之后再分割放款。那么离婚后卖房手续有哪些?需要男女双方如何操作呢?
离婚后卖房手续如下:
第1, 议价。
出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的销售行情,所以需要提前预留杀价空间。
第2, 付订金。
如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
第三, 签约。
下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并支付签约款。
第四, 用印。(签约后7-10天)
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在所有文件上盖双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
第五, 完税。(签约后30日内)
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并第三次付款。
第六, 过户。(签约后30日内)
本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;增值税单;契税单;房产证。
第七, 付尾款。(过后10-15天内)
较后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。
离婚后卖房手续较为复杂,房屋出卖的具体手续还是需要按照法定流程进行。在卖房过程中建议将整个流程委托给较大规模的中介,房产经纪人对整个流程非常熟悉,会让整个售房流程非常顺利。一旦遇到纠纷还应聘请律师解决。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
