买房须知

　　开发商交房的必备条件有哪些？

　　法定条件：

　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

　　约定条件：

　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

　　2、房合同约定的其它条件。

　　不符合交房条件如何应对

　　1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

　　2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

　　3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

　　竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

　　一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?

　　二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6、1只计算器---用于计算数据

　　7、1只水笔--用于签字

　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

　　四、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 较后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了!