买房须知

办理个人住房公积金贷款应具备的首要条件是，借款人所在单位必须按《住房公积金管理条例》规定为职工连续缴存住房公积金12 个月以上。具体操作流程及所需材料如下：

借款人必须是购建自住住房：

（1）商品房： （要求所购住房必须“五证”齐全，既国有土地使用权证、建设用 地规划许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、商品房销（预）售 许可证，且在房产管理部门登记备案， ） 具有购买住房的合同或协议，且签订时间在两年以内；借款人必须是购房合同约 定的产权人；所购住房为商品房、经济适用住房；借款人有不低于所购住房全部 价款 20 %的资金作为购房首期付款。

（2）二手房：双方签订买卖合同，先办理房产过户手续（对方必须有房权证） ， 持合同，新房产证，契税凭证等手续或由担保公司代理过户手续。 （

3）用住房公积金贷款偿还商业住房贷款余额：具有购房合同或协议；房款收据 （或复印件） ；商业住房贷款借款合同；还款计划与余额证明。

公积金贷款额度、期限

贷款较高限额为 20 万元，贷款期限*长为 25 年。商品房贷款额度为房款的 80%， 二手房为房款的 70%。

公积金贷款利率

执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。目前，五年以下（含五年） 按月利率 2.775‰执行；五年以上按月利率 3.225‰执行。

公积金贷款流程

1、贷款申请咨询、个人信用查询、领取贷款申请审批表

2、受理网点受理、审查

3、担保公司调查

4、管理部审核

5、市核心审批

6、签订合同、办理担保手续

7、房产抵押

8、银行放款

借款人购买商品房贷款所需提供的要件

1． 申请人和配偶的身份证（新一代身份证需提供背面） （(原件各 1 份、复印件各 4 份)

2． 申请人和配偶的结婚证及户口簿（户籍证明）如结婚证上出生年月日及身份 证号码与身份证不附，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。 （原件各 1 份、复印 件各 4 份）

3． 申请人若未婚，提供未婚证明（原件 1 份、复印件 4 份）

4． 如申请人离异/丧偶，提供单身证明以及离婚证（或离婚协议书）/配偶死亡证 明（原件 1 份、复印件 4 份）

5． 共同债务人和身份证及户口簿（户籍证明） （原件 1 份、复印件 4 份）

6． 申请人和配偶、共同债务人的收入证明和公积金个人帐号（公积金贷款申请 表 2 份）

7. 住房公积金龙卡或贷款银行折（卡） （原件 1 份、复印件 4 份）

8． 商品房购房合同（原件 1 份、复印件 3 份）

9． 购房预付款收据（原件 1 份、复印件 3 份）

10．售房单位出具的承诺书（原件 1 份）

借款人购买二手房贷款所需提供的要件

1、 与购买商品房 1-7 项提供要件相同

2、 二手房买卖协议与房地产买卖契约（原件 1 份、复印件 3 份）

3、 购房预付款收据（原件 1 份、复印件 3 份）

4、 房屋所有权证（原件 1 份、复印件 3 份）

5、 契税完税凭证发票（原件 1 份、复印件 4 份）

6. 如购买平房需提供土地权证

借款人偿还商业住房贷款余额所需提供的要件

1． 与购买商品房 1-7 项提供要件相同

2． 商品房购房合同（原件 1 份、复印件 3 份）

3． 购房付款收据（原件 1 份、或复印件 4 份）

4． 商业住房贷款借款合同（原件 1 份、复印件 4 份）

5． 房屋所有权证或预约抵押（原件 1 份、复印件 3 份）

6. 还款计划与余额证明（原件 1 份、复印件 3 份）

担保收费标准：

1、十年以内担保服务费：贷款额×贷款年限×1‰； 十一年至二十年担保服务费：贷款额×贷款年限×0.5‰； 二十年至二十五年担保服务费：贷款额×贷款年限×0.25‰。

2、抵押登记费 235 元

3、抵押代理费 200 元