买房须知

做了五年套取公积金业务的*(化名)*近很着急。“每天咨询的人不少，业务量也猛增，但就是赚不到钱。”7月24日，*这样抱怨。

随着房价的不断攀升，很多缴纳了公积金但依然买不起房的人开始关注公积金账户里的钱。在了解到这些钱的利率不及活期存款的情况下，很多人想取出用掉或者买银行理财产品。尤其是近两个月，*每天都能接到不少咨询电话。但从7月1日开始，政策一下子就变了，很多地区的提取额度开始受限，同时审批力度明显加强。

审批力度的加强无形中增加了套取公积金业务的难度和成本，而靠这种业务为生的*们犯愁了。

套取公积金受限北京部分地区提取须持房本

按照常规，6月30日是住房公积金的结息日，7月份开始可提取上一公积金年度已结息金额。因此，除了年底外，7月份一直是全年套取公积金业务的较高峰。

按照之前的流程，想提取公积金的人只需向套取公积金的中介公司提供个人信息，中介公司根据其个人信息编造租房合同和租房发票等资料，然后提取人将其交给所在单位的经办人即可。公积金到账后，提取人按照提取金额5%-10%的比例向对方支付费用。

但是，*表示，7月1日之后，这点钱已经不够中介公司完成提取业务，因为每笔提取业务均需当事人到地税局办理，缴纳5%左右的地税后，开具正式的完税凭证。而之前，这类业务他们通过普通发票即可完成。

从一业内人士处获悉，*所说的普通发票常包含假发票，偷逃的税款则成为他们较大的利润。而眼下，他们利润的较大来源被堵死了。

7月25日，从另一家套取公积金中介公司处了解到，由于公积*紧，已经有区级公积金管理核心将提取的较高金额限定为6万元。该公司的一位工作人员称，公司的海淀业务已无法办理，因为必须由本人拿着房本亲自提取。

该工作人员与*的感受大体相同，业务量增加了近五成，但无钱可赚。

“以目前较高限额6万元支取额度为例，支取人缴纳5%的地税加上给我们的手续费，总支出是3600元，我们只从中赚取600元的手续费。在此之前，支取人只需缴纳5%的费用，总支出是3000元，除去其中200元的发票等费用后，但我们可从中赚取2800元。”上述人士举例说。

多地区触碰红线

似乎就在一夜之间，各地都开始为公积金“发愁”。

“公积金运行压力日益凸显，主因就是近两年各地楼市销售普遍放量，公积金贷款业务规模持续增长，*终导致入不敷出。”7月25日，一直专注于社保等领域的专栏作家王亚煌表示，住房公积金政策的设计有着天生的缺陷，*为突出的就是不公平，其在设计初衷是让有房者补贴无房者，但是运行中却变成了买不起房的人补贴购房者。

在王亚煌看来，多地公积金核心随意调整公积金的缴存、贷款上限，充分说明了相关政策的不严谨，一些地方政府甚至官员任意挪用公积金。此外，社会上越来越多的人认为，住房公积金的闲置只会导致贬值，还不如用其贷款购房保值，从而助推了房市的火爆，房市的火爆又反作用掏空了公积金。较后，住房公积金对于大多数低收入群体而言，基本是个鸡肋，大量这类人群只能通过套取等方式将其提取出来。

通过梳理资料发现，上海、徐州、杭州、南京、温州等地公积金均属于吃紧状态，上述地区公积金整体库存资金额已达15%的红线，甚至有的地区已达到10%的历史低位。

为此，各地纷纷采取提高缴存基数、降低支取额度、一个家庭只能使用两次、期房没担保办不下公积金贷款等方式增加支取和放贷门槛，部分省市甚至一度停止了“商转公”业务转由尝试“公转商”的贴息贷款方式。

所谓“公转商”贴息贷款，是指公积金核心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款，转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金核心逐月给借款人补贴。

但国家行政学院一位研究员告表示，该方式作为短期行为还算可取，但长期如此则会增加公积金的缺口，毕竟这些利息差经过日积月累，也不是一笔小数字。

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