买房须知

对于购房者来说，房价自然是不可忽视的一个重要点，但是房价并不是少有的核心。买到合适的、性价比高的房子更重要。在房价无法预料时，怎么才能买到*合适的房子呢?当然要掌握一些购房技巧。*，小编就带您看看购房技巧，让您无论房价降不降，买房都不后悔。

1、现选地段再选户型

对于购房者来说，到底是购买一室、两室或三室，这个问题很重要。买一室，总价自然低，但是考虑到以后的成家、生小孩，一室只能作为暂时的住宅，迟早都要换房子;而如果选择两室或两室以上，总价自然高很多，在预算不够的情况下，只能牺牲一定的便利性，往周边选择。但是，地段往往关系到房屋的抗跌性和实际便利度，在自身经济情况允许的情况下，较好是先选定地段，再考虑户型。

2、确定5公里生活圈

选房时要考虑到房子的位置与上班时间的成本等因素，开车或坐公交，如果平均*有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间花在路上，积累起来的时间量非常可观。所以，选房要考虑五公里生活圈。

3、考虑社区的人性化设计及配套设施

选房要考虑社区的人性化设计及配套设施，人性化设计如人车分流、*分区等，配套设施则为日常衣食住行及就医、公园、学校等。这些与日后生活的便利相关的，一定要纳入考虑条件内。

4、注意交房时间

通常情况下，购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度的不确定性，延期交房的情况时有发生，如果选择购买期房，一定要提前做好延期收房的准备，尤其作为婚房购买时，一定要做好相关准备。

5、小区绿化率

小区绿化覆盖率与“绿地率”是不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。在购房之前一定要了解清楚小区的绿化率。

6、注意建筑密度

低密度的直接表现是低“容积率”，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

7、购买错层房型较好为东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

8、购买小户型要谨慎

购买小户型作为*的，一定要综合考虑，如果购买小户型的人都用于出租，则出租市场供大于求，租金自然会走低;此外，购买小户型不要在纯小户型的楼盘购买，较好挑大小户型都有的社区，因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

9、经济方面量力而行

买房群体中大部分为年轻人，收入普遍不是很高，积蓄也不多，往往需要父母支援且贷款才能买房，除了首付款外，还需支付接下来的装修费用及月供，购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，建议每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

10、不一定要新房

买新房当然好，但是市区房源不多，要么房价太高，要么户型不合适，且新房大部分为期房，无法马上入住，而二手房可以马上入住，在购房时可以考虑二手房。但是一定要注意产权等问题。