作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
所谓一套房贷二套房贷三套房贷，首先购房单位是指家庭而不是个人，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分，房贷新政以房为限，而不是以贷为限，那么能用公积金贷款吗，买第三套房比第2套房需要多交什么税吗？
第三套房能用公积金贷款吗
试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。
一、根据《办法》规定，符合以下几种情况的可申请使用公积金贷款：
1、普通商品住房贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款。
2、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。
二、《办法》规定以下12种情形可以提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的；
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；非本行政区域户籍，并与单位终止劳动关系的；
3、户口迁出本省行政区域的；出境定居的；离休、退休的；死亡或被宣告死亡的；管委会规定的其他情形。
买第三套房比第2套需要多交什么税吗
1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主少有住房且满5年的免征个税。
4、印花税：目前免征
5、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7、佣金：销售价*3%，交易双方各一半。
8、贴花：5元/套
以上就是买第三套住房公积金贷款以及比较二套房交税的相关内容，随着管理层房贷收缩令的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
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