买房须知

一、什么是二手房公积金贷款？

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

此外，住房公积金贷款具有哪些优点和缺点呢？事实上，相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款的优点是利率较低，还款方式灵活，首付比例低。而它的缺点在于手续繁琐，审批时间长。所以，二手房公积金贷款的优缺点也有助于接下来广大购房者在是否申请贷款方面做出权衡和选择。

二、申请二手房公积金贷款需要什么条件？

根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态；

2、对于经核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款；

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工；

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

需要提醒大家注意的是，建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足，而且补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、二手房公积金贷款怎么办？

根据银行的相关规定，可以对二手房公积金贷款的流程整合如下：

1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上是对什么是二手房公积金贷款及其申请条件和如何申请二手房公积金贷款的相关介绍。通过上述阐述，我们可以知道，二手房公积金贷款有其优点，也有其缺点。申请二手房公积金贷款需要具备一定的条件，只要满足便可提出申请。但是，在申请的程序上，显得比较繁杂，而且其申请审批周期会比较长。故此，对于急用贷款来买房的购房者来说，是否选择还要多加权衡考虑。而对于想通过公积金贷款来支付的购房者，如果在办理申请手续过程中，遇到有法律上的障碍，比如审合同、办理抵押担保等问题上弄不懂，可以咨询专业律师，必要的时候可以聘请律师帮忙。总之，买房子对于大部分人来说，是一辈子的事情，因而慎之又慎是必要的。

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