买房须知

随着人们对住宅舒适度和环保性的要求越来越高，人人都想住上一个冬暖夏凉、空气清新、没有噪音的房子。由此高科技绿色住宅应运而生，这个高大上的概念，为购房者画上了一个美好蓝图。

其中尤其是一些绿色住宅向购房者宣传恒温、新风系统等高科技，对于在火炉城市住惯了的武汉居民，是一个大的卖点。但由于这个概念在武汉，甚至国内都不是很主流，因此许多购房者并不了解，在选购的时候他们并不知道哪些高科技功能是真的物有所值，而哪些只是“伪科技”。

武汉市现在的绿色住宅虽然不多，但第1批绿色住宅“体验客”却也已经入住一段时日，笔者本次将从他们的真实体验出发，结合亿房网独有分析收集的一些数据，为想要购买高科技住宅的购房者打一个前站。

何谓绿色建筑 武汉有哪些绿色住宅？

首先来看绿色建筑定义：绿色建筑在《绿色建筑评价标准》中的定义是，在全寿命周期内较大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，简称“四节一环保”。

绿色住宅同样应符合绿色建筑的定义。这里需要注意的是，许多购房者容易把绿化率高的住宅误认为是绿色住宅，其实这是错误理解：真正的绿色住宅是一个综合概念，绿化只是一个方面。而以节约资源消耗，同时创造良好的室内、室外环境，减少对周围环境的影响为目标的才是真正的绿色住宅。

武汉市现在的绿色住宅情况如何呢？据悉，武汉市目前达到国家较高标准“三星绿色建筑”的项目有武汉高尔夫城市花园五期、武汉朗诗绿色街区1-3号楼、武汉光谷生态艺术展示核心、武汉市社会福利综合大楼、武汉建设大厦、武汉国际博览核心会议核心、武汉泛海国际樱海园等。

不难看出，不论是在全国还是武汉，绿色建筑真正达标或者应用相对比较完善的还是主要在商业建筑等公共领域，而住宅中并不多。因为如果小区也用高科技来武装成绿色住宅，其所需成本相当高，例如新风系统的热回收技术，对于普通住户来说可能会吃不消。

那么高科技住宅真的只是美丽的“梦”吗？武汉市已经入住高科技住宅的住户体验如何呢？笔者以朗诗绿色街区为例带网友一窥绿色住宅“神秘面纱”。

住户无距离体验：高科技住宅并不是忽悠人

恒温让室内冬暖夏凉 尤其夏天感觉比开空调还舒服

汉阳龙阳大道朗诗绿色街区宣传打造全年恒温恒湿恒氧高舒适度的居住环境。已入住住户表示，每个住户家中都配有室温和湿度监测仪，时刻提醒住户室温和空气变化。开发商将温度标准写入了合同中：室温将保持在18-26度之间，而湿度也将保持在一定水平。在这些住户中，不论是去年冬天就已经体验过一把恒温系统的一期住户，还是刚入住半个月的二期住户，均表示，总体来说他们住的房子达到了冬暖夏凉的恒温，在室内不用空调和电扇就能处于恒温的舒适状态。许多住户都说，武汉现在到了夏天，他们住在房子里很凉快。有住户甚至觉得：“前几天室内室外温差不大，感觉还不太明显； 这几天升温了， 住在里面和开空调感觉一样 ，但是又不会觉得很凉。”另有住户也说：冬天也体验了一下室内的温度，感觉很暖和很舒适，老人小孩都喜欢。 不过住户也表示：要达到理想恒温效果，还是要少开窗。

系统费是主要关注点高科技住宅系统费不算太离谱

那么能带给人极大享受的高科技系统，费用如何呢？对此，有的业主认为系统费不菲，但有的也认为，和开空调费用差不多。据朗诗绿色街区业主反映：他们每月要支付每平1.68元的系统使用费，而物业费也在每平2.5元左右。比起其他普通住宅住户，他们相当于每个月要交近双倍的物业费。业主表示：系统每年会停3、4个月，但是业主还是要缴纳全年的系统维护费。

在理想状态下恒温和新风系统是可以取代空调和电扇的，那么笔者在此粗略算一笔帐，在这里比较一下使用系统和空调哪个划算。

假设一户家庭住宅面积在120平米左右的三口之家，使用一台1.5匹空调，24小时开，每月需电费400元左右。在武汉，按夏天使用3个月空调算，需1200元。而在供暖方面，同样按照每月400元，使用3个月来计算，费用也是1200元。也就是说，此家庭的取暖和降温费在2400元每年左右，但由于每家对于取暖和降温的需求不同，因此费用波动也不同。

而假如是住在高科技住宅的住户，他们年均缴纳系统费20.16元每平，120平米的住家每年所需系统费是2420元左右，基本并不比使用空调的家庭贵太多，而且除去每年的3到4个月以外，他们基本都能在一个舒适的恒温条件下居住。

这就是说，在系统费方面，其实高科技住宅并不比普通住宅贵太多，尤其是对比那些夏天用电量高的家庭来说，高科技住宅反而占有一定优势。另外，也有业主表示：“买高科技住宅图的就是舒服，别的方面没考虑那么多！”