作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
交房是房产交易的重要环节之一,为了避免日后发生问题,即使已经完成了选房、看房、签合同等各种手续的办理,也千万不能在交房的环节掉以轻心,那么验收交房的注意事项有哪些呢?现在就跟着小编一起来学习一下吧。
一、交房的流程什么?
1、 接到通知
一旦房屋达到了交付条件,购房者便会接到售房者的通知,一般是书面形式的通知,而且已经明确了房屋交接的具体时间,购房者需要按照约定的时间抵达指定地点办理交房手续。
2、 房屋验收
购房者需要对房屋进行验收,包括质量上的验收,结构上的验收以及细节上的验收,如果发现问题,可以提出来与售房者一起寻找办法解决。
3、 查看文件
购房者验收房屋并确认房屋没有质量问题之后,需要求售房者提供相应的文件进行核查,其中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等。
4、 签署交接书
如果房屋质量没有问题,证件也齐全,并且真实有效的话,购房者便可以与售房者签署房屋交接书,签完交接书之后就代表售房者已经将房屋实际交付于购房者了。
二、交房需要注意哪些问题?
1、 文件必须齐全且真实
交房一定不能忽略的问题就是证件的问题,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图和《建筑工程质量认定书》等文件,缺一不可。如果发现证件不齐全,那就说明该房屋存在问题,这时千万不要轻易签下交接书,要让售房者说明原因,如果理由不够充分,购房者完全可以拒绝交房。
2、 房屋质量必须过关
房屋交接的前提是该房屋已经达到了交付条件,因此交房时一定要注意查验房屋质量,不管是墙面还是地面,不管是电路还是水路,购房者都需要一一查验,尤其别忘了核查房屋面积。如果房屋质量存在重大问题,或者是房屋面积存在较大误差,购房者可以拒绝交房。
3、 切勿提前交费
一些购房者也许遇见过还未入住便被物业追讨物业费的状况,甚至是被要求一下子交齐一年的物业费用,要记住,这种情况一旦出现就要提高警惕。物业费是可以一个月一交的,而且还没有入住是不需要支付物业费的,在完销售房手续之前切勿支付任何费用。
上述内容就是小编为大家整理的交房的注意事项,希望可以帮到你们。