作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
很多贷款买房的购房者，在自身经济条件宽裕之后，会萌生提前还贷的想法，却担心提前还款会产生违约金而得不偿失。提前还款违约金是否存在，又是如何收取的呢？
一、违约金是否缴纳主要看贷款合同
违约金是否缴纳或缴纳多少主要参考贷款合同的约定，需要借贷款双方协商，达成一致后在合同中注明，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
二、目前各主要银行对于提前还款的规定
多数银行只针对贷款一年之内就提前还贷的客户征收违约金，部分银行会根据贷款提前偿还程度，征收不同的违约金，极少部分银行不征收客户提前还贷的违约金。
1、农业银行：提前还款违约金为2个月的还款额。
2、建设银行：1年后可提前还，较低5万/次（以万为单位）一年后还款交1%无违约金，外加每次200元手续费。
3、汇丰银行：1年内不允许还，2年内*多还贷款金额的60%，3年后可全部结清。
4、中信银行：1年后可提前还，*多2次/年，较低5万/次（以万为单位）。
5、农商银行：1年后可提前还款，无违约金。
6、工商银行：1年后可提前还，较低5万/次,一年后没有违约金。
7、邮政银行：满6个月后可提前还款，1次/年，以万为倍数，金额不限。
8、浦发银行：提前还款无违约金。
9、光大银行：一年以后可提前还款，5万/次，一年后无违约金。
10、中国银行：1年内提前还款6个月罚息，一年以上提前还款3个月罚息。
11、兴业银行：1年以后可以提前还款，较低5万，次数不限。
注：截止到2015年12月7日，各大银行仍执行以上政策，因政策随时可变，且每个银行网点规定有所差异，建议办理相关业务之前致电相关银行做具体咨询。
三、提前还贷注意事项
1、仔细阅读房贷合同，找到贷款时与银行签订的协议内容，是否牵扯到提前还款，看清楚相关的约定。
2、弄清楚提前还款的违约金比例，结合提前还款需要缴纳高额违约金数额，斟酌是否应该提前还款。
3、明确提前还款的预约时间，一般银行需要提前半个月到一个月的时间向银行提出申请，待银行审批通过后才可办理提前还款手续。
虽然提前还贷可以节省一部分利息，也能缓解个人压力，但还是要提醒大家，提前还款也要根据个人情况。如果申请贷款时折扣很低，达到了8折以下；贷款时选择了等额本金还款方式，且还款期已超过了1/3；选择等额本息还款，还款已到中期。以上三种情况，已经偿还了大部分贷款利息，剩下的多为本金部分，提前还贷的意义不大，反而会影响到正常的*理财，不建议提前还款。
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