买房须知

[摘要] 房地产调控在“金九银十”关键期，却似乎正发生一些微妙的变化。近日继重庆、江苏常州之后，江苏南京也宣布提高公积金贷款较高额度，并有条件放松贷款政策；与此同时，在土地出让遇阻的情况下，广州、南京、北京等地的土地政策也悄然放开。

房地产 调控在“金九银十”关键期，却似乎正发生一些微妙的变化。近日继重庆、江苏常州之后，江苏南京也宣布提高公积金贷款较高额度，并有条件放松贷款政策；与此同时，在 土地 出让遇阻的情况下，广州、南京、北京等地的 土地 政策也悄然放开。

调控在“金九银十”关键期，却似乎正发生一些微妙的变化。近日继重庆、江苏常州之后，江苏南京也宣布提高公积金贷款较高额度，并有条件放松贷款政策；与此同时，在出让遇阻的情况下，广州、南京、北京等地的土地政策也悄然放开。

业内人士预测，当前已经接近楼市调控的政策底部，随着政策滞后效应的释放，预计明年二季度会达到市场底部，而继公积金额度提升、土地出让松绑后，“误伤”到刚需的首套住房的信贷税费调控政策等，或将会有所松绑。

“要注重调控政策的针对性、灵活性和前瞻性，保持货币信贷总量的合理增长。”在房地产市场“哀鸿遍野”的情况下，上周，监管层的突然表态让开发商看到了口风微妙的变化。此番表态尽管在随后被证实主要针对中小微企业，但在开发商看来，却释放出流动性紧缩政策可能有所适度放松的信号。

在上海某房 地产研究 院综合研究部部长看来，“地方政府很积极，监管层口风稍稍变化，马上公积金和土地出让政策就有所松动”。

他提及的公积金和土地出让政策，主要指的刚刚在部分地区提高的公积金贷款上限和拿地保证金比例降低。

不仅仅是针对购房者，对于仍需依赖土地财政的地方政府，在土地流拍频繁后，已经悄然松绑土地出让政策，其中包括降低拿地保证金比例、延长付款进度，甚至降低配建保障房面积以及调整出让价格等，这些城市包括广州、南京、北京等地。

“对限购政策适时微调是可行的，短时间内‘松绑’可能性不大，一些地方政府也不会再像佛山一样敢当‘出头鸟’，但政策总会不断调整和完善，比如现行的信贷政策对首套房比例的大幅提高就明显压制刚需者的需求，这显然是不合适的，也给‘政策微调’提供了前提。”对于伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖 的这一观点，他也表示赞同。

在他看来，因为购买第三套及以上住房多属*投机性购房，停止其贷款理所应当；对于二套房首付提至六成，贷款利率为基准利率的1.2倍以上，尽管改善型需求有些无奈，但却也能够接受，但由于此轮房地产调控的主要目标是稳定房价，打击核心是*投机性需求，并非自住需求，因此对于首套住房当下首付比例提高至40%以上、利率提高至基准利率的1.1-1.2倍以及比较高的税费政策，并非长久之策，一旦流动性允许，首套住房过于苛刻的要求可能会被逐步放开。

而北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，在流动性依然过剩的当下，房价反弹风险依然存在，监管层一再咬死银行首付比例及贷款利率便可知一二，下一步，国家很可能在合适的时刻，针对一些备受争议的调控，如首套住房税费及信贷政策等，会做出适时调整。

网民议公积金贷款“松绑”：谨防干扰楼市调控

据报道，近日南京、宁波、常州等地对公积金贷款政策进行调整，或提高首套房贷款上限，或有限开放二套房贷款，或将原商业房贷转成公积金贷款。有网民认为，这在一定程度上帮助购房者减轻了购房压力。也有很多网民认为，给公积金贷款政策松绑有为楼市“托市”的嫌疑，应慎防一些地方以公积金“钱多”照顾“刚需”为由，干扰国家房地产调控政策。

公积金“开闸放水”可缓解购房者压力

署名“韩雷”的博文认为，限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果，近期一线城市房价开始出现下跌；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制，而对“刚需”的遏制如不减压，有可能会引起其他不好的效果。二三线城市放松公积金贷款，虽然有地方政府减缓房地产市场过冷的意图，但确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地区给公积金松绑，不应仅从房地产的角度看待，还应从保值增值和提高使用效率的角度看待，这样才能在进行调控的同时，减小“刚需”购房者的压力，让调控的节奏感更强。

署名“ 谢逸枫 ”的博文认为，公积金贷款政策松绑主要是地方政府扛不住，其次是属于市场行为，如南京公积金保有量已经足够支撑从20万/人恢复到30万/人。而受“银根”紧缩的影响，“刚需”人群置业受到极大的抑制。较后是这一举措一定程度上缓解了中低收入家庭置业资金不足的问题。另外是减少限购政策对刚性需求和改善需求的政策负面影响，鼓励和支持刚性需求和改善需求的购房者解决住房问题。

楼市调控成果显现

“真正的投机客，在炒房中，肯定没有多少是用公积金去炒作的，所以关注民生的政府，此次开禁公积金贷款，实属是明智的亲民之举。公积金此时松动，肯定不是政府变相救市而是给‘刚需’活路。”署名“吕谏”的博客文章认为。

署名为“洪维”的博文认为，住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。银行收紧钱袋子，首套房利率全面提高无疑误伤“刚需”，公积金此时松绑意味深长，政府活跃楼市的举措，三方共赢：开发商、买房人、政府。此政策预计还将发酵，引发其他城市跟进。

应坚定楼市调控决心

“贷款额度提高10万20万，在目前房价依然高企的情况下，我们还是买不起房。”网民“金陵小子”坦言，政府提高了公积金贷款额度，但他仍然没有购房计划，还想再观望一段时间。

“吴其伦“赤脚白领”等网民认为，公积金“开闸放水”并非一定要流向楼市，大可进入其他*领域获得保值增值的效果，在房地产深度调整期松绑公积金贷款政策，表明货币收紧政策开始变相放松，不利于房地产市场调控的政策执行，甚至导致房价因购房需求而上涨，出现报复性反弹的恶性循环。

还有网友表示，公众对于房地产政策的持续关注源于高房价下的民生焦虑。从客观上讲，近期关于各地企图放松楼市调控的消息较多，南京市近日又提高公积金贷款额度，不免引发舆论的猜想。长期以来，房地产市场与地方政府的G D P紧密相连，国家宏观调控政策出台后，楼市遇冷，G D P数字不好看，地方政府有本能的“救市”冲动，希望能够继续坚持调控政策不动摇，让房地产价格回归公众可以承受的理性区间。

便民通道：南京公积金查询