作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
长沙首套房出售要满足那些条件？首套房出售要缴纳那些税费？
首先，你需要知道“318”、“520、“923”这些政策，这是2017年长沙为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略方针，在其调控之下，购房资格、贷款、税费...都发生了变化 ，小编已经对其政策进行了解读，有需要可去新环境房屋网查看。*小编为大家整理了长沙首套房出售相关税费，希望对大家有所帮助。
一、首套房出售资格 —— 满3年
2017年9月23号，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“通知”)，根据通知，在长沙本市购买的商品住房（含二手房）限制上市交易时间，由原来取得不动产权证书满 2 年时间调整为满 3 年；长沙户籍家庭购买首套房后，需要取得不动产权证书满 3 年才能购买第2套商品房。文件如下：
二、首套房出售税费
1、房子交易产生费用
5种税费：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记税。
2、费用承担
双方承担：印花税；
买房承担：契税和登记费；
卖房承担：增值税个人所得税；
注意：住宅性质房屋未满两年会产生增值税。商业性质会产生印花税、增值税、土地增值税。
三、房屋属性及所缴纳税费
（一）商品住房：政府或房地商建造，公开出售的住宅楼、公寓楼（70年产权公寓）；
（二）房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。其入市交易条件如下：
（三）经济适用房：政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。具有经济性、保障性、实用性。其入市交易前提条件：
（四）货补房：属于经济适用房的一种，长沙经济适用住房有两种保障方式：一是实物保障方式，二是货币补贴保障方式根据长沙经济适用住房有关政策规定，非棚户区、片区改造中的经济适用住房保障对象，只能申请经济适用住房货币补贴。根据申请条件，长沙经济适用住房货币的补贴标准为低收入无房家庭购房后每户补贴5万至8万元。
（五）商业用房：从事商业和为居民生活服务所用的房屋（如：商店、饮食店......），以及办公用房，如50年产权的写字楼、厂房等，还包括车库、40年产权的公寓、商铺。
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