作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例下调为不低于40％。二套房房贷政策执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。那么如果首套房卖掉再买房算首套吗，在买卖交易中需要交纳哪些税费呢？
首套房卖掉再买房算首套吗
首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？
１、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
４、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
５、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第2套住房的购房者将受到直接的影响。
首套房卖掉再买房要交哪些税费
１、营业税：（税率5.55％ 卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
２、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％ 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
３、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率３％优惠税率1.5％和1％买方缴纳；
４、测绘费：1.36元／平米 总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积 ；二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、 共有权证：20元。
以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了，买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房，另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
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