作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
很多购买首套房的人对整个购房流程以及需要交纳哪些税费是完全不知道的，买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，*小编和大家一起分享购买首套房办证需交何种税费，要交多少税费？
首套房办证需交何种税费
１、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
２、印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
３、银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
４、大修基金是公共设施及共用设备的维修基金。
５、物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
６、权属登记费
７、交易手续费
首套房办证需交多少税费
１、契税：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
２、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05％。
３、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用便是银行按揭费用，抵押登记费：80元／户、权证印花税：5元／户、保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。
４、大修基金：购房款的2％－3％，执行的收费办法是：ａ．不含电梯：总房款＊２％ｂ．含电梯：总房款＊3％ｃ．部分试点楼盘按50～60元／ｍ２收取
开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
５、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费；
６、权属登记费：80元／套，权属登记费即办理房产证的费用；
７、交易手续费：住宅：建筑面积Ｘ３元／㎡；非住宅建筑面积Ｘ11元／㎡；
以上就是购房者在购买首套房后办理证件时需要交纳的各种税费，具体的计算应该缴纳多少小编也整理了详细的计算方式，希望能够帮助到需要购房咨询的人。
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