作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买房要量力而行，“要养房子，就养不起孩子”“为了房子，一日三餐白粥咸菜”是一些房奴的心声。这些极端的做法都是不可取的，在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，有多少钱可以买，这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么，如何评估自己的购房能力呢？
1、估算家庭可动资金
购房之前，先看看家庭存款，要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，再估算一下新房装修和配置家具所需资金，剩下的就可以拿来用于全款购房或者付首付啦。
2、考虑欲购房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
3、衡量家庭偿还贷款能力
如果您准备一次性付款，那么估算完家庭可用资金，在自己能力范围内购买就行啦。但是如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源，考虑家庭的收入和开支等，一般月供较高不宜超过家庭收入的50％，一般而言房贷占家庭收入低于30%时，对自身的生活品质影响较小。毕竟现在的房贷动不动就20、30年，一旦还贷压力太大，那这辈子可能都会活得很辛苦，甚至还要承担还不上贷，断供的风险。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生较大的影响。
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