作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
很多人在面对购房者这个大选题的时候，都会纠结、无措，不知道自己能不能买，该不该买，或者害怕因为买房而影响了自己的生活质量。怎样才能在不太影响生活质量的前提下、顺利买到房子呢？那首先你得先评估一下你是否已经具备了购房能力。
名列前茅步：计算活动资金
计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。
第2步：确定征信有无问题
由于很多人都需要贷款买房，因此确认信用记录有无问题十分重要。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
第三步：确定首付款的比例
确定自己的资金以及信用情况后，购房者就需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，较低首付比例是多少需要购房者提前了解。
一般情况下，在非限购限贷区域，较低为20%。在限购限贷地区，首套房的首付款比例较低为总房款的30%，购房者可以根据比例大致计算出你所能支付的首付金额。
第四步、预留相应税费
如果是购买一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，购房者还需要支付维修基金、契税等等；如果是购买二手房，除房子首付款外，还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等；而这些相应的税费较好提前预留出来。
第五步、妥当选择还款年限、算好还款额
贷款买房时，和首付息息相关的还有贷款年限和额度。
建议经济能力较差的购房者在买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”，这样子，压力就平均分摊到了还贷的每一年，另外每个月的还款额也不会太高。当然，购房者通过对每月还款额的承受能力计算可以反推贷款年限。由于每个人的想法都不同，贷款年限的选择是选择短期、中期还是长期，大家量力而行就好。
需要提醒大家的是，月供较好不要超过家庭月收入的一半，否则将会影响到家庭的生活质量，此外建议你较好预留出至少一年的按揭款，还房贷是一个长期行为，购房者要依据实际情况进行综合考量才是。
第六步、评估养房能力
房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。
或许以上六点并不全面，但基本上大的方面都已经包括进去了，小伙伴们在买房之前一定要先做好买房能力评估，再根据自己的购房能力量力而行，选择自己能力范围内*合适的房子。
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