作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
在准备买房的时候，我们都会考虑到自己能买什么样的房子，有多少钱可以在哪个区域买，这就要我们*自己的购房能力进行评估。
据一项调查显示，我国有91.1的人按揭购房，其中，有31.75的人，月供占其收入的50以上。“养得起房子，就养不起孩子”是多少房奴的悲哀，那么，如何评估自身购房能力呢?不做过着悲催生活的房奴呢?以下三点因素是*忽略不得的。
一、什么叫“购房能力”?
就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。
二、购房能力评估器：购房能力评估计算器，购房贷款计算器是深圳购房者比较喜欢用的软件之一，评估一下自己的购房能力。
三、如何评估自身购房能力：
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
在已经评估好自己的购房能力之后，可以根据自己的实际情况考察深圳的楼盘，如果是纯刚需，单价在15000元以内的，可以考虑益田大运城邦、骏泰金汐府、创城宜城风景等；单价在2万元以内的，深圳海航城、福盈核心山等等；单价3万以内的，百合盛世二期、海心汇福园、星都豪庭、万科公园里3期等，纯粹改善型的话，可以看看新世界四季御园、荔海春城、博林天瑞等等。在深圳买房不能盲目追求，一定要在自己的能力范围之内，不然会被房子压得喘不过气来。
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