作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
目前房地产市场上存在着很多房产虚假宣传，购房者如果察觉到开发商虚假宣传，可能会出于气愤，不想继续履行合约。温州市的黄先生因为发现开发商涉及虚假宣传，暂停办理银行按揭贷款，这样可行吗？
案例详情
买房：2013年7月，黄先生购买了温州悦江锦园的一处房子，总价近634万元。考虑到房子总价过高，黄先生决定采用按揭的方式支付房款，《商品房买卖合同》附件8的补充协议第1条约定：如果采用银行按揭方式支付房款，买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签订当天，支付不低于总房款的30%作为首付款，余下房款则在达到银行放款条件、且发出书面通知后7天内到指定银行办妥相关贷款手续。否则将视作买家黄先生违约，开发商有权解除购房合同并收取违约金。
冲突：同年12月，黄先生告诉开发商要暂缓办理银行按揭，理由是开发商在商品房销售过程中提到的赠送面积、楼盘绿化率等方面的宣传存在欺诈行为，甚至一度想解除《商品房买卖合同》，但遭到开发商拒绝。
处理：2014年6月，开发商向黄先生发送了《关于解除商品房买卖合同的通知》，要与黄先生解除《商品房买卖合同》，同时要求黄先生承担总房款20%的违约金。黄先生表示不服，于是开发商将黄先生告上了法院。
结果：开发商虚假宣传违反了《中华人民共和国广告法》第四条规定，发布虚假广告，被有关部门罚款86万元。
分析：商品房如无严重质量问题，买家不能拒绝履约
从《合同法》角度来说，要解除购房合同或者行使相应抗辩权中止履行购房合同的前提是：购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》不能如约履行，比如开发商不能如期交付房子、房屋主体结构存在质量问题，或者房屋质量问题严重到购房者不能居住等情况时，可以要求解除购房合同或终止履行购房合同。
在案例中，楼盘的质量并未严重到不能继续履行与黄先生签订的《商品房买卖合同》。因此，买家黄先生这一行为本身属于违约。相反，如果开发商存在的问题大到购房者不用继续履行购房合同，买家就可以按自己的需求停办按揭贷款，违约责任由开发商担负。
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